運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年首季，未來3至4年新供應數字錄9.6萬伙，按季減少1%，並創一年新低。近期潛在新供應雖然有所回落，但仍然位於高位，而實際數字較最高位僅少2,000伙。再者，相信未來有不少住宅用地轉為熟地單位，加上政府積極推地的方針不變，料未來3至4年新供應數字持續穩企高水平。

未來3至4年新供應數字回落基於兩個原因。首先，近期預售樓花單位處新高水平，成為潛在新供應數字減少原因之一。截至今年首季，已預售樓花數目更達1.7萬伙，按季增加1,000伙，並為該報告的紀錄新高(見圖)。

再者，今年首季私人住宅施工量錄5,600伙，雖然按季下跌約27.3%，但按年勁升約1.24倍。正因首季有不少熟地動工，惟相信同一時間補充速度未能追上，致令可隨時動工的熟地單位減至2.3萬伙，創7季新低，亦成為首季潛在新供應數字下跌的另一原因。

料今年落成量仍有望達1.8萬伙
至於落成量方面，今年首季僅錄1,200個單位，按季大減75.5%，按年亦大跌約72.7%，並創3年新低。若與差估署今年全年預測18,130伙計算，僅佔約6.6%；不過，估計有不少大型項目於今年內落成，如：筲箕灣形薈、紅磡環海．東岸、啟德龍譽、嘉匯及天寰、荃灣海之戀及柏傲灣、將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲等，相信全年有望達標。

美聯物業房地產數據及研究中心預期今年私樓落成量約1.82萬伙，而此批項目不少單位早已於樓花期間推售。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，以截至今年3月底的一手銷售計算，該18,183個落成單位中，已售出約13,406伙，即售出約73.7%單位。預期此批單位持續被市場吸納下，相信未會令現樓貨尾有大幅急增的壓力。