美聯物業大圍豪宅盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠(Herman Ng)表示,大圍二手市場不斷升溫,2月區內公屋及居屋成交近20宗,較1月成交量上升近四成,樓價亦錄約5%升幅,該行促成居屋海福花園482實呎兩房單位成交,以646萬元於自由市場獲首置客承接,1985年貨升值25.3倍。
上述承租單位為大圍 海福花園2座高層G室,實用面積482方呎,建築面積545平方呎,屬兩房單位,間隔方正,面向西南鄰近港鐵大圍站,交通便利,加上今年將有新商場落成,買家決定在大圍區內置業,心儀海福花園間隔實用,景觀開揚,原業主去年叫價750萬元,逐調低叫價至700萬元,有見買家具有誠意,願意減價促成交,而最新印花稅寬減後,令是此單位符合買家預算,故即拍板入市,單位終以646萬元自由市場價成交,累減104萬元,折合實用呎價13,402元,建築呎價11,853元。
業主於1985年以約24.5萬元購入物業,持貨逾38年,帳面獲利621.5萬元,期內物業升值25.3倍。
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