美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，12月共有6個項目新申請預售樓花，涉及1,513個單位，分別為何文田站第2A期(418伙)及2B期(572伙)、土瓜灣崇志街及鶴園街項目(260伙)、長沙灣東京街28號(198伙)、西貢蠔涌項目(40伙)及大嶼山嶼南道項目(25伙)，單位數目按月回落約48%。

回顧2022年，新申請預售樓花單位共錄25,087伙，按年升約20.7%，並創自2002年後的廿年新高(見圖一)。過去一年疫情反覆，樓市大受影響，惟發展商依然積極將旗下項目申請預售，令未來推盤部署更添彈性，相信通關在即，發展商今年將重拾推盤步伐。

獲批樓花但未售單位近12,500伙 較21年底升逾3.7倍

獲批樓花方面，12月份共有２個項目獲批，合共524伙，包括黃竹坑站第4B期(368伙)及觀塘恒安街18號(156伙)，按月升約21.3%，導致目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數升至近12,500伙高水平，較21年底升逾3.7倍，由於獲批樓花但未售單位眾多，相信發展商將會優先部署推售此批。

另一方面，隨著上月新申請預售樓花的單位數目比起獲批單位數目多，令到去年12月底累積待批預售樓花單位升至21,568伙，按月增加約4.8%，創近7個月新高(見圖二)。

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