施政報告2025：地產界重點提議為樓市注入新動力

隨著行政長官李家超將於9月17日發表新一份《施政報告》，社會各界翹首以待，期望新政策能為香港經濟帶來新氣象。在眾多建議中，有關活化本地房地產市場的提議成為焦點。綜合政黨、業界團體及議員的意見，多項圍繞印花稅、投資移民、北部都會區發展及資助房屋的建議，旨在為樓市注入新動力，協助市民置業安居。

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發表日期: 2025年9月17日。
樓市焦點建議:
- 百元印花稅: 建議將適用樓價上限由400萬港元放寬至600萬港元。
- 投資移民: 建議將「新資本投資者入境計劃」的買樓門檻由5,000萬港元降至3,000萬或2,000萬港元。
- 北部都會區: 建議為進駐指定地區的企業提供首5年利得稅全免優惠。
刺激經濟建議:
- 電子消費券: 自由黨倡議向本地居民派發2,000港元電子消費券。

樓市「減辣」再加碼：放寬印花稅門檻呼聲高

為刺激交投及減輕市民置業負擔，多個政黨及地產建設商會（地建會）均建議調整住宅物業印花稅。

擴大百元印花稅適用範圍：地建會、經民聯及自由黨等均倡議，將現時適用於400萬元或以下物業的100元印花稅，擴大至樓價600萬元或以下的住宅物業。地建會執行委員會主席梁志堅指出，此舉能直接降低上車成本，協助更多市民置業，不再居住於劏房等不適切居所。
豁免首置印花稅：更有進一步的建議提出，為40歲或以下的香港永久性居民首次置業時，提供印花稅減免。

為吸引更多資金流入本港樓市，特別是高端物業市場，調整「新資本投資者入境計劃」的呼聲亦相當高。

降低住宅物業投資門檻：民建聯建議，將計劃下可購買的住宅物業門檻，由目前的5,000萬港元大幅下調至3,000萬元或以上。
提高住宅投資佔比：地建會則建議，容許投資移民將所購入的住宅價值計入投資額度，上限為2,000萬元。經民聯的建議更為進取，建議將門檻降至2,000萬元，甚至完全取消相關要求。
設立「購房資金通」：全國人大常委李慧琼繼續倡議設立「購房資金通」，建立一個以閉環式運作、額度達100億至200億美元的資金池，方便兩地人才到當地購房。

北部都會區作為香港未來發展的重要引擎，其規劃與發展模式備受關注。

擱置「明日大嶼」，專注北都：經民聯地產及建造界議員龍漢標建議，政府應正式宣布擱置「明日大嶼」計劃，以集中資源發展北部都會區，從而消除發展商對投資前景的不確定性。
稅務優惠及產業佈局：經民聯建議，為新註冊或遷入北部都會區指定地區的企業提供首5年利得稅全免優惠，以吸引高新科技、綠色金融等重點產業進駐。
引入創新開發模式：立法會議員李浩然建議，擴大北都「片區開發」的試點範圍，並探討「香港監督+內地興建」等模式，引入內地優質建材及技術，提升開發效率。

除了上述焦點，各界亦就資助房屋流轉、青年置業及市場規管提出建議。

施政報告2025 常見問題

問：地產界就2025年《施政報告》提出了哪些核心建議？

答：地產界的核心建議主要圍繞「減辣」和吸引資金。主要包括：將適用百元印花稅的樓價上限擴大至600萬港元；放寬「新資本投資者入境計劃」下的買樓限制，例如將門檻從5,000萬降至更低水平；以及專注發展北部都會區，並為進駐企業提供稅務優惠。

問：對於首次置業人士，有沒有減輕負擔的建議？

答：有。最直接的建議是將繳付100元印花稅的樓價門檻，由現時的400萬放寬至600萬港元，這將直接降低中小型單位的交易成本。此外，亦有議員建議為40歲或以下的香港永久性居民首次置業時，提供印花稅減免。 [6]

問：關於投資移民買樓的規定，未來可能有什麼改變？

答：多個政黨建議放寬「新資本投資者入境計劃」的買樓限制。民建聯建議將門檻由5,000萬降至3,000萬港元；經民聯的建議更大膽，倡議降至2,000萬甚至完全取消；而地建會則建議容許將上限2,000萬的住宅價值計入投資總額。

問：針對北部都會區，有哪些具體的經濟發展建議？

答：建議包括為新註冊或遷入北部都會區指定地區的企業，提供首5年利得稅全免的優惠，以吸引投資。同時，有建議提出擱置「明日大嶼」計劃以集中資源發展北都，並引入「香港監督+內地興建」等更靈活的開發模式以提升效率。

問：2025年《施政報告》何時發表？市民可以如何獲取報告內容？

答：行政長官李家超將於2025年9月17日發表新一份《施政報告》。市民屆時可透過立法會官方網站觀看直播。報告發表後，全文會上載至「2025施政報告」的官方網站，市民亦可親身到全港20個民政諮詢中心索取實體文本。

綜合而言，2025年《施政報告》的公眾諮詢反映了社會對穩定樓市、促進經濟及改善民生的強烈期望。地產業界普遍認為，若政府能採納部分務實建議，將有助於激活樓市交投，穩定市場信心，並為香港長遠的房屋及經濟發展奠定更穩固的基礎。