市場持續吸納貨尾盤,累積貨尾連續兩個月低於1.1萬伙水平。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,7月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約10,892個單位,較6月約10,859伙輕微回升約0.3%,貨尾量連續兩個月低於1.1萬伙水平,走勢呈橫行發展(見圖一)。
由於7月份有部份焦點項目尚未取得預售樓花同意書而押後推盤,導致新盤銷售量按月減少。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算,7月新盤售出約1,245個單位,按月跌約33%;然而,無獨有偶,7月份全新盤推盤量涉及的單位總數剛好與新盤銷售量相若,因此累積貨尾按月變化不大。
新界區貨尾跌穿4,000伙水平
若以3區劃分,7月份3區貨尾按月走勢各異,當中新界區貨尾跌穿4,000伙水平,錄3,997伙,按月跌約7.6%;港島區方面,7月貨尾量錄1,627伙,按月亦減少約2.9%;反觀,九龍區(包括將軍澳及西貢)上月累積貨尾量按月上升,錄5,268伙,按月增加約8.4%。在此消彼長下,上月全港累積貨尾量僅輕微上升,走勢橫行(見圖二)。