美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,9月再有大型項目獲批,不僅打破8月「零獲批」局面,更創34個月新高。9月共有3個項目獲批預售樓花,涉及2,966個單位,當中包括已公布價單的沙田星凱.堤岸(1,335伙),另包括將軍澳石角路1號(1,556伙)及太子道西233號(75伙)。若以今年首9個月累計,獲批樓花涉及11,127個單位,比起去年同期8,407伙按年上升約32.4%(見圖一)。
正因今年有不少項目獲批樓花,加上發展商傾向近乎「一批即推」的售樓策略,在市況向好下,今年首9個月新盤售出約12,835個單位,比起去年同期約9,753個高出超過3成。隨著再有大型項目緊接登場,加上連同其他熱賣的貨尾盤,相信今年新盤銷售量可進一步攀升至18,000伙。
9月新申請預售按月大升約7.4倍 創5個月新高
新申請預售方面,9月份共有4個住宅項目新申請預售樓花,分別為啟德第4B區3號第1期(648伙)、啟德第4C區1號(582伙)、大埔白石角優景里項目第1期(576伙)及天水圍Wetland Seasons Bay第2期(388伙),合共提供2,194伙,比起8月260個大升約7.4倍,創5個月新高(見圖二)。
累積待批樓花單位再次跌穿萬伙水平
雖然獲批與新申請樓花單位同樣高企,但始終新申請預售樓花的單位未及獲批數字,因此累積待批樓花單位再次跌穿萬伙水平。據資料顯示,9月份累積待批樓花單位錄9,284伙,按月回落約7.7%,創一年半新低(見圖三)。