核心摘要 (Key Takeaways)
- 國際大行看好： 摩根士丹利（大摩）最新報告引用美聯物業研究部數據，看好香港樓市復甦前景。
- 內地資金湧入： 根據美聯物業權威數據，2026年首兩個月，內地買家已購入約 2,600 伙香港物業，按年大幅飆升 91%。
- 三大入市誘因： 內地買家積極入市主要受惠於「人民幣匯率優勢」、「香港物業高租金回報率」以及「港府各項人才引進計畫」帶動的剛性需求。
美聯物業研究部日前最新的「內地買家入市本港物業」研究數據，旋即引起市場強烈迴響，更獲得各界及國際投資者的高度重視！國際頂級投資銀行 摩根士丹利（Morgan Stanley，簡稱大摩） 昨日發表的最新香港房地產分析報告中，直接引用了美聯物業的獨家研究數據，以此為重要理據，強烈唱好香港樓市前景！
這不僅引證了美聯物業在香港房地產市場的領導地位及數據的權威性，更為有意入市的買家及投資者注入了一支強心針。到底大摩從美聯的數據中看到了什麼樓市大爆發的契機？
📊 美聯權威數據揭示：內地買家入市勢頭強勁
根據摩根士丹利報告中引述 美聯物業（Midland） 的數據圖表顯示，內地資金正源源不絕地流入香港樓市，並呈現爆發性增長：
- 成交量激增： 2026年首兩個月（2M26），內地買家共購入高達 2,600伙 單位，按年大幅飆升 91%！
- 連續12個月破千： 內地買家入市數量已 連續12個月維持在1,000宗以上 的高水平，反映入市態度極為積極且持久。
- 吸金力驚人： 今年首兩個月的總交易金額高達 282億港元，按年暴增 136%，足見「北水」購買力之強橫。
💡 大摩拆解：為何內地買家與國際資金齊齊看好港樓？
摩根士丹利結合美聯物業的堅實數據，在報告中深度剖析了內地客及資金重投香港樓市的三大核心誘因：
- 匯率優勢與高回報（Positive Gross Carry）： 隨著人民幣兌港元/美元轉強，加上香港物業現時具備極具吸引力的 租金回報率（Rental Yield），買樓收租的「正利差」效應顯著，成為資金停泊的最佳選擇。
- 樓價復甦勢頭明確： 大摩指出，香港樓價正展現出強勁的復甦動力。預期即將推出的新盤（如信置/港鐵的 La Mirabelle 及長實的 Victoria Blossom）將迎來強勁的銷情，並帶動輕微的價格上調（ASP hikes）。
- 地緣政治下的「避風港」效應： 報告特別提到，近期的中東局勢發展，進一步突顯了香港作為 核心替代金融中心 的地位。香港社會穩定且實行低稅制，潛在的國際資本與頂尖人才流入，將對香港住宅市場帶來極大的正面刺激。
📈 大摩看好後市 維持樓市樂觀看法
基於美聯物業提供的強勁銷售數據及各項利好因素，大摩對香港住宅市場前景維持 「建設性（Constructive）」 的樂觀看法，深信市場氣氛將持續向好，為有意入市的買家提供極佳的時機。
常見問題 (FAQ)
Q1: 2026年內地買家在香港買樓的數量有多少？
答：根據美聯物業研究部數據，2026年首兩個月內地買家共購入約 2,600 伙香港住宅物業，按年大增 91%。
Q2: 摩根士丹利對香港樓市的最新看法是什麼？
答：大摩最新報告強烈看好香港樓市，認為在內地資金湧入、高租金回報及人才政策的帶動下，香港房地產市場正迎來復甦。
Q3: 內地人現在買香港樓有什麼好處？
答：主要好處包含：享受港元資產配置以分散風險、賺取較高的租金回報，以及配合香港人才引進政策解決在港居住的剛性需求。
🏆 買賣香港物業 首選美聯物業
國際大行摩根士丹利對美聯物業數據的直接引用，是業界對美聯專業研究團隊的最高肯定。無論您是尋找高回報的投資者、還是計畫移居香港的內地專才，掌握最精準的市場數據是致勝關鍵。
美聯物業優勢：
- 🥇 權威數據： 擁有全港最龐大、最貼市的房地產數據庫，為您提供如大摩般專業的入市分析。
- 🤝 專業團隊： 熟悉內地買家需求及各項專才入境計畫，提供一站式專屬置業服務。
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免責聲明：本文提及之預測僅引述自摩根士丹利之公開研究報告，不構成美聯物業之任何投資建議。投資涉及風險，物業價格有升有跌，投資者入市前應自行評估風險。