去年7月31日，深圳出台了一系列被稱為“史上最嚴”的政策，尤其是商務公寓的“5年限售、新增商務公寓只租不售、不得改變用途”等條例，曾一度讓人擔心會否將公寓市場推進冰封期。誰曾想，在踏入2020年之際，“取消商務公寓只租不售”喜從天降。借此機會，小編和各位一齊聊聊關於商務公寓的那些事。
2018年7月31日發佈的“深四條”規定包括各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。
2019年12月12日，深圳市住房和建設局確認，深圳已取消去年出台的商務公寓“只租不售”政策。
為何出現？
回顧2017年下半年至2018年年初，深圳住宅市場限購之後，商務公寓頻現大宗交易和“掃貨”整售的現象，先有2017年11月龍華“紅山6979”一期公寓471套被打包買走；後有2018年4月260套總價8.1億的華聯全景商務公寓被一掃而光。一時之間，整個市場被炒房氣氛包圍，樓價飆升到不忍直視。於是乎，一直秉承著“房子是用來住的，不是用來炒的”的政府，推出了“只租不售”的政策以穩定市場。
為何取消？
那為何一年後又取消了呢？事實上，深圳市住建局已經有了回應：深圳市房地產市場供求關係緊張，今年商品房供應有所下降，商務公寓需求旺盛，“取消商務公寓只租不售”對緩解市場供需矛盾有極大幫助。再者說，深圳樓市現時趨於平穩，是時候帶動開放商建設的積極性；再加上目前城內有眾多村改商、工改商一類的項目，此時調整政策，有助於舊改順利完成。
前景如何？
“取消商務公寓只租不售”不僅給散戶投資者和剛需買家提供了更多買房產品，更有利於保障開發商資金的流動性及方便套現。但又有人提出，這樣一來，2018年7月前“洛陽紙貴”的現象會否又捲土重來呢？事實上，由於公寓的建設需要3年或更長的時間週期，供應增加是一個比較長的過程，因此市場有能力消化此項政策，應該不會導致公寓再度受到瘋狂炒作。
科普時間
公寓VS住宅大不同！
市面上公寓的價格往往比住宅便宜2至3成，換句話說，兩個地段、大小、品質完全相同的物業，公寓的價格是420萬到480萬，住宅就要賣到600萬左右。但便宜有便宜的原因，公寓和住宅比存在一定限制，以下問題必須劃重點！
- 公寓的房貸利率高，還款年限短；
- 公寓的產權只有40-50年，住宅通常有70年；
- 公寓在轉手時交納土地增值稅、營業稅等，轉手困難；
- 公寓的管理費、水電費較貴；
- 部分城市的公寓無法入戶，亦無法提供學位。
公寓積分入學！
公寓無法提供學位，往往最戳痛家長買家們。事實上，這是因為最開始對商務公寓的用途定義是“為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼稚園等居住配套的辦公類建築”。但近幾年，羅湖、福田、南山及大鵬新區都陸續放開了公寓積分入學限制，從此，在學位供應量不緊缺時，商務公寓也有機會和住宅一樣申請學位。
許多人在置業時，因為資金不足又渴望紮根于經濟發達的生活圈，寧願住在一線城市的一畝三分地，也不要二、三線城市的千尺豪宅。其實，買比住宅相對便宜、升值潛力同樣也不輸的公寓，或許就是退一步之後的海闊天空。