粵港澳大灣區的國策下，中港兩地人才、資本、商貿往來更緊密互動。中上環作為香港商貿發展的船頭堡，彙聚了全球500強企業及上市公司，形成世界級CBD核心商圈，為賈商進駐香港及國際的戰略據點。加上中上環發展成熟，集港澳客運碼頭、地鐵、直升機海陸空交通樞紐，令不少來往中港澳業務的企業趨之若鶩，導致區內甲級寫字樓空置率低企，單位放租不久馬上獲得吸納。據美聯工商鋪資料研究部統計（見下圖），中上環個別指標性甲級寫字樓空置率普遍低於全港整體甲級寫字樓（空置率為6.8%）。其中，中環皇后大道中九號和上環信德中心空置率僅錄3.3%。
躋身香港A級商廈 踏出企劃第一步
另一方面，中上環甲級寫字樓長期缺乏新供應。據美聯工商鋪資料研究部資料顯示，預計2020至2022年全港共有總樓面面積約852萬平方呎的甲級寫字樓新供應，而中、上環占整體不足1成（見下圖）。很多租戶好不容易躋身進駐A級商廈，甚少會再搬出。
除了企業租戶們爭先恐後進駐區內，投資者們亦看好該區發展。中上環甲級寫字樓的業主們多為顯赫人物或名企，例如亞洲地產主席蔡志忠與4名資深投資者斥資402億港元向長實集團買入了中環中心75%樓面；中國農業銀行亦斥資48．8億港元購入位於香港中環幹諾道中50號的整棟甲級寫字樓，作其香港總部。因此，區內甲級商廈向來一盤難求。
而隨著週邊局勢波動，部分業主開始微調租金，令市場上出現了超高性價比的筍盤。是次推薦區內鄰近維多利亞港的指標性商廈「信德中心」，屬中上環甲級商廈中的佼佼者。下面一起來看看這個臨海地標到底有多優質！
聳立維港之畔 與世界500強為鄰
「信德中心」是上環的皇牌甲級寫字樓，綜合商業和交通用途。整座建築物包含東西兩座辦公大樓，當中東座被稱為｢招商局大廈｣。「信德中心」提供每層約22,000平方呎的辦公面積、4層購物中心和大型停車場。向北單位普遍享有廣闊的維港海景；向南高層單位俯瞰中上環城市景，遠眺半山翠綠景致。「信德中心」的租戶星光熠熠，集結了世界500強企業及上巿公司，包括有信德集團總部、中國星集團有限公司、香港興業集團以及多個內地各省市的駐港貿易代表機構等等，形成了強大的黃金商圈。
海陸空交通彙聚 貫通中港澳
「信德中心」還位處地鐵上環站上蓋，從地下入口，約4分鐘直達東座｢招商局大廈｣的電梯大堂，毗鄰電車站，西區海底隧道亦近在咫尺，連接香港三號、四號幹線，方便穿梭港島中西區及西九龍地帶；「信德中心」也是香港和澳門客運碼頭的所在處，2分鐘步程即可到達，這個港珠澳戰略樞紐還設有計程車候客處、巴士總站和中港跨境巴士站。另外，碼頭天臺更設有直升機停機坪，名為空中快線直升機場，提供往來港澳的直升機航班，由香港上環往澳門外港客運碼頭約16分鐘，極盡交通之利。
商貿核心 直連中環地標
「信德中心」坐落於上環核心地段，聳立在維多利亞港旁，其中，大樓的東座｢招商局大廈｣較為靠近中環，可通過大堂外面的中區行人天橋直達國際金融中心商場（IFC）、交易廣場及四季酒店等黃金商區，只需數分鐘步程。飲食配套上，大廈基座設有多層商場，提供海鮮酒家、港式茶餐廳、日本料理、西餐等各式美食。另外，上班族還可前往上環的文鹹東街一帶，有更多類型食肆，或可選擇前往中環覓食。
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招租單位資料：
單位面積：約 1,157 呎
叫租：50+港幣/平方呎（特惠出租）
物業編號：C0113435
更新日期：2019年08月09日
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尖沙咀心臟地帶 三鐵彙聚地標名廈
南洋中心地理位置優越，坐落于尖沙咀商業文化核心地帶，是九龍商業區著名的地標性甲級寫字樓之一。鄰近港鐵尖沙咀站、尖東站、紅磡站及海底隧道，著名的天星碼頭和廣深港高鐵站亦近在咫尺，加上未來紅磡站將連接沙中線，商務人士穿梭香港各區及往返內地方便快捷。此外，南洋中心寫字樓前臨市政局百周年紀念花園，四周更環繞多間5星級酒店，包括千禧新世界香港酒店、九龍香格里拉大酒店、海景嘉福洲際酒店等，不乏高端商務配套。
招租單位資料：
單位面積：3,694平方呎
叫租：30余 港幣/平方呎
賣點：<三鐵彙聚><5星酒店環抱><維港海景><地標噴水池景><可靈活拆成小單位>
配置設施：南洋中心設有停車場，擁2層基座商場，商戶多以食肆餐廳為主，足不出戶即可享用美食。
交通：鄰近港鐵尖沙咀站、尖東站、紅磡站，高鐵站，渡輪碼頭，海底隧道。
物業編號：C0000764
更新日期：20190822
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