2020年5月，港幣匯率最高時達到0.92。而2021年年初，匯率跌至0.84，再到近兩三個月以來，港幣匯率在0.83左右反復橫跳，甚至有跌破0.82的時候。換句話說，這是內地投資者及港漂的一個巨大買樓紅利。以800萬港元的物業為例，按0.92的匯率計算，約為人民幣736萬元，但是按0.83的匯率計算，則是人民幣664萬元，算下來少花72萬元，差價分分鐘是一間小單位的首期！

正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。今天就和大家一一解答。

今天的問題包括：

• 2021買樓要交多少稅？
• 永久及非永居分別可借多少房貸？
• 內地固定收入可用於申請香港按揭？
• 來不了香港如何買樓？
• 如何將買樓資金帶來香港？
• 如何獲取一手新房資訊？
• 2021新盤購買流程
• 2021二手購買流程

2021買樓交多少稅？

2021香港買樓答疑

在香港買樓，大家最關心的其中一項就是稅費的問題。這直接決定了永久和非永久居民的置業計劃。那麼，2021年買樓，印花稅交多少呢？

個人名義購買

在香港以個人名義買樓，非永久居民需繳30%稅，香港永久居民首置不超過4.25%稅。

公司名義轉讓

如果是公司形式持有，一手房需繳30%稅，二手房有0.1%的股東交易稅。

可以向銀行借多少按揭？

內地投資者

首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。

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香港永久居民

*僅限申請時：

• 於申請時未持有任何香港住宅
• 所有申請人須為固定收入人士
• 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。

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Q 申請按揭的過程中，能否借到房貸，主要看能否過到壓力測試或供款比率，那麼內地的固定收入可以算入收入總額而申請按揭嗎？

A 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。

Q 疫情之下，在內地香港之間走動顯然沒有之前方便，但又不想錯過疫市之下的好房筍盤？有沒有什麼辦法，可以不用來香港，也照樣簽合約呢？

A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。

Q 香港房產涉及的金額不小，如果大部分資金都來自內地，如何將資金帶來香港呢？

A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。

Q 想買新，如何看到最新的放售樓盤呢？如何了解何時開賣？什麼時候出價單？何時截票？何時入夥呢？

A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在美聯物業官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。

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除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（www.srpe.gov.hk）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。

Q 如何計算首付、每月房貸、壓力測試點、月供比率點？

A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。

如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。

而關於按揭的有何計劃可選，又有什麼手續，可以直接聯絡按揭公司，尋求幫助。

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Q 新樓買賣的具體流程？

• 設定目的地區域及預算
• 向物業顧問查詢資料樓盤
• 參觀示範單位
• 向銀行查詢按揭貸款計畫
• 分析不同樓盤優劣
• 遞交購樓意向登記並支付賣方指定金額的銀行本票(即入票)
• 抽籤及揀樓
• 簽訂臨時買賣合約並支付樓價的5%的臨時訂金
• 簽訂正式買賣合約
• 支付加付訂金
• 申請按揭
• 支付買賣價餘款 收樓時 (即發出入住許可證或地政總署署長髮出轉讓同意書後14日內)
• 持發展商信件到指定地點辦理收樓手續
• 進行驗樓，若不滿意可於指定時間內要求發展商跟進 而非持有永久性香港身份證需付30%稅項

Q 二手樓買賣流程？

• 委託持牌代理尋找合適樓盤
• 與代理簽訂地產代理協定(EAA)，協定應列明：協議有效期、傭金收費率及支付時間、視察物業的紀錄等
• 參考代理提供目標樓盤的資料及有關最新成交紀錄(如有) 當揀選了心儀樓盤，與業主議價後的買賣程式
• 與業主初步議定成交價及成交日期，並透過代理簽訂臨時買賣合約(“臨約”)
• 簽臨約前，再審視該物業當天的土地查冊以確定資料正確
• 簽訂臨約及支付細訂 (一般是樓價3% 至5%) 
• 選定代表律師處理有關交易
• 臨約簽訂後，視乎需要向銀行申請按揭貸款 (須用臨約副本申請)
• 一般在臨約簽訂後14天內到律師樓簽署正式買賣合約，同日支付大訂，一般為樓價10%減去簽臨約時已支付的細訂之餘額，並繳付印花稅
• (如物業並非連租約出售)相約代理在成交前到單位實地驗樓，確保物業交鑰匙及室內裝設與正式買賣合約內的條款一致，如有需要，帶備驗樓工具，如相機、拉尺、電筒等
• 律師樓會就管理費按金、公用水電按金、屋苑設施基金、管理費、差餉、地租等(“有關款項”)進行對數
• 按律師指示到律師樓繳付樓價尾數、律師費、有關款項等，並簽署轉讓契及按揭契(如適用)
• 收鎖匙
• 完成交易