香港租房攻略︰各位小伙伴们好！随着不少同学陆续收到港校offer，香港租房问题成为大家最关心的话题。很多小伙伴对香港租房都一窍不通，应该在哪租房？租房为什么这么贵？价格差距这么大？美聯给大家带来一份超详细的租房攻略，建议收藏慢慢看！
香港租房时间规划
最佳租房规划时间表
来港留学租房，时间规划至关重要。以下是2024年香港租房黄金时间表：
2-4月：确定留学offer后的准备阶段
- 研究学校周边环境
- 确定租房预算范围
4-5月：信息收集阶段
- 联系可靠中介
- 寻找潜在室友
- 咨询在港学长姐经验
6-7月：实际租房阶段
- 远程或实地看房
- 对比不同房源
- 签订租房合同
8月：入住准备阶段
- 购置家具电器
- 办理水电网络
- 熟悉周边环境
香港各大学周边租房建议：
香港大学
港大有东闸和西闸两个门口。不同专业上课地点不同，山路难行，所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时间，大家租房的时候，要确认自己的上课地点在哪个闸口附近。
地铁站：香港大学站
香港科技大学
港科大是一个环境优美的临海校园，但是位于山里，租房选择相对来说较少，但是可以租住在科大附近的村屋里，一般是合租比较多。
地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站
香港理工大学
理工大位于地铁红磡站，这块区域是香港的老城区，住房选择比较多，租房地点一般选择在两个区域：红磡区 – 位于学校对面，走路大约15分钟，房子比较老旧，但是便宜，所以很多学生会选择这里。佐敦、旺角东 – 搭地铁到学校大约20分钟。
地铁站：红磡站
租房位置推荐：东铁线的任意一站
香港中文大学
港中大的地理位置比较好，可以住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通十分方便，所以租房地点也不集中。租房热门地点在旺季会比较贵，好处就是交通方便，也比较安全。
地铁站：大学站
租房位置推荐：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子
香港城市大学&浸会大学
这两个大学是邻居学校，相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站，这里就一起讲了~九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选择，但是作为地铁交通便利的校区，可以选择居住的区域还是挺多的。大家可以住在九龙城，没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比较亲民。
地铁站：九龙塘站
租房位置推荐：东铁线任何一站
香港岭南大学
岭南大学位于屯门区，交通也是很便利，在地铁沿线租房是不错的选择。
地铁站：兆康站
香港都会大学
公开大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房
地铁站：何文田站
香港租房常见房型：
唐楼：
旧式独栋楼房，无电梯设备。多位于旧区，特点是面积较大但租金实惠。一般楼高五六层，楼龄较长。虽然没有专职保安，但整体治安尚算稳定。
村屋：
由村民自建的住宅，通常为三至四层高，无电梯。空间宽敞，部分附设天台。虽然蚊虫较多且距离地铁站较远，但租金较为便宜。
洋楼：
配备电梯的独立式楼房，位处市区。虽然楼龄较大，实用面积稍小，但保安设施完善。租金较高，约为唐楼的双倍或以上。
屋苑：
设有电梯但无会所的住宅小区。环境优美，空间充裕，一般距离地铁站约十分钟路程，部分需要乘坐小巴接驳。多为两房一厅格局，设有24小时保安服务。
学生公寓：
由企业统一管理的租住单位，装修及家具齐全，配套完善。环境及保安俱佳，但租金较高。
酒店式公寓：
由酒店或地产开发商运营的长租单位。地理位置优越，保安严密，设有基本家具，并提供物业管理及清洁服务。租金较为昂贵，适合预算充裕人士。
香港租房注意要点：
租约类型：
首年通常为死约，即租客必须租满一年，期间租金固定不变。若要提前解约，除非能成功转租或与业主达成协议签订提前解约协议书，否则已付租金及押金将不获退还。次年一般为生约，租客只需提前一个月通知即可终止租约。
押金及租金安排：
香港租房普遍采用”押二付一”模式，即缴纳两个月租金作为押金，之后按月支付租金。具体押金金额可按业主要求协商。部分业主会要求提供收入证明或财力证明，若无法提供相关证明文件，可能需要预付一年租金作为替代方案。
实地查看：
签约前建议亲自或委托亲友实地看房，核实房源资料，并仔细检查家具及电器的状况和完整性。
交通评估：
留意中介或网站标示的距离可能与实际情况有出入。建议使用港铁官方网站规划实际路线，了解准确通勤时间，并查询周边生活配套设施。
家具配置：
租房前应确认房屋是否配备家具及具体清单。若需添置家具，可考虑向前租客购买二手家具，或到附近家具店选购。
法律程序：
租约需缴纳印花税（1-3年租约约为年租金0.5%，业主及租客各半），并须到政府部门办理备案手续，以确保租赁合法有效。私下交易将不受法律保障。
香港租房常見問題
什麼時候開始找房比較好？
2-4月了解環境定預算，4-5月找中介和室友，6-7月看房簽約，8月入住。
什麼是死約活約？
死約要租滿一整年不能提前退，活約提前一個月通知就能退租。
租房要注意什麼文件？
合同要去政府備案，要繳印花稅（年租金0.5%，房東租客各付一半）。