昨天後台有粉絲留言：

“自己打算在香港買房子，但卻猶豫不知道買二手樓好，還是買同區的一手新房好？”

詳細詢問之後，原來這位小姐姐之前是和男朋友租住在將軍澳康城，因為有不少朋友都在那個社區，所以他們也打算就近買一個兩房戶型自住。

可正巧有一次逛街，發現有該區的新盤在推售，和男朋友無心插柳去看了示範單位之後，小姐姐竟然非常心動：一個是環境熟悉的二手房，一個是漂亮嶄新的新房，究竟該如何選擇呢？

相信很多朋友買房的時候多少都會糾結於這個問題，那麼我們就先來看看香港買二手房和新房各自的優缺點，然後再根據這位元小姐姐的實際情況來具體分析。

香港二手房

優點比你想像的多

香港的房地產起步較早，每個年代都有許多代表著當時最優設計的大型社區落成，分佈在港九新界的各個地區。這些二手房大多建於港鐵站附近，隨著日積月累，集聚了極高的人氣，也令周圍的生活配套十分完善。

有些二手房雖然年代久遠，但有精心的物業管理，令內部維護得當，在居住體驗上不會覺得樓齡是一個問題。

說到二手房的最大優點，一定是它們的超高實用率和經典的戶型。有的樓齡高的二手房，實用率可以達到八成以上，和內地朋友在老家正常居住的房子幾乎可以無縫轉換，不會有那種一間房只能放一張單人床的尷尬。

現代時尚

新房無法拒絕的誘惑

香港雖然土地供應有限，但每年也有不少新樓盤推出市場。和內地一樣，香港的新樓也大多以預售樓花的形式推售，在售樓處（通常是大型商場裡）會開放示範單位給准買家參觀。

新房從設計上看，無論是外觀還是內飾都更加現代和時尚，加上精裝修的交房標準，可以為買家節省一大筆裝修費。

新房的另一個優勢就是它的會所，大多會有比之前的社區更完備更優越的會所配套，對於喜歡會所休閒的買家非常有吸引力。

但是買新房有時候要看運氣，也要看緣分。運氣好能抽到籌，有緣分才能選到心儀的戶型，所以在購買上增加了不確定因素。另外就是新房的實用面積往往不如二手房，但是香港的新房設計往往通過合理的空間佈局和恰當的動線規劃也可以令不大的房子有“恰到好處”的舒適體驗。

二手房 VS 新房

價格比較

對於買二手和新房，有一個比較重要的考慮就是價格因素了。在內地大多數城市，一般新房的價格會比同區同類型的二手房要高，因為內地買家是喜歡新樓的，願意花更多的錢去買新房。

但在香港，情況會有所不同。雖然有的新盤開價高過二手樓，但同時也有不少新樓的價格會和同區的二手房相若。像這位小姐姐提到的新盤，呎價大約在1.5萬港幣左右，和同區她想買的二手房價格幾乎差不多，這應該也是讓她糾結的原因，想著花差不多的錢，新房子好像更有吸引力。

另外，如果是做按揭買房，新房最常見的有即時供款和建築期供款兩種付款方式，不少開發商都為選擇前者的准買家提供樓價優惠，而後者的話只需先付樓價一至兩成，比買同樣價格的二手房少付一部分首付。在香港低息環境持續和暫未有加息預期下，買新房的杠杆效應和資金優勢會較明顯。

二手房 VS 新房

用途比較

選擇買二手房還是新房，還有一個重要考量的指標就是購房的用途。

如果是買來居住：

父母住的話，實用率大，生活設施完善的二手房其實非常適合。如果是年輕人自己住，那帶有會所的新房就更為對味，只是新房因為還沒有落成，所以在這期間會有一筆租金的支出要準備好。

如果是買來投資：

上面提到新房的投入成本較低，等到交樓之後，稍微置辦傢俱就可以漂漂亮亮租出一個好價錢。而買二手房投資，相對投入的成本會高一些，但是如果挑選到好的藍籌屋苑，租金回報率和需求都會比較穩定，並且長遠的房屋總體增值會較為可觀，適合偏好長期投資的有實力的買家。

分析了以上這些，大家可能會覺得買新房和二手房其實各有利弊，事實的確如此，最重要還是看自己的實際情況和具體需求。

回到上面小姐姐的問題，在同樣的預算下，二手房和新房在同一個區域：

• 不妨先試一下去抽籤新房，如果能抽中心目中的戶型，那就皆大歡喜，畢竟年輕人還是喜歡新鮮時尚，住進喜歡的房子這個房款就花得非常值得，而省下的一部分首付款，正好可以支付交樓之前的租金。
• 如果沒有抽到想要的戶型，那就再回流到之前看好的二手房區域，選擇樓齡較新的，心裡也不會留遺憾，更重要的是不用再交租金幫別人供房，可以擁有自己的一方天地了。

如果你對在香港買樓有任何疑問，歡迎按此向客服專員查詢各區的熱賣靚盤。

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