自港府宣布全面撤辣以来，

香港楼市火爆，

新盘尤盛。

很多uu想要趁风口期上车，

尤其是内地的小伙伴们不远万里来到香港。

相比内地北上广深，

香港的房子确实有其优势，

比如对标美元资产、租金回报率高、没有公摊…

但也有些问题需要提前考虑，

美联就一次为各位uu盘点清楚。

Q1：香港买房首付多少?

非香港本地居民在香港买房最少需要付3成首付，

若想投资出租，

则合法出租要求是4成首付。

Q2：内地人在香港买房可以按揭吗？

内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，

贷款额度封顶60-70%。

资产抵押：需要名下有在港超过三个月的现金、股票等资产

工资收入：内地有完税证明的收入流水

Q3：香港现在贷款利率多少？

香港目前贷款利息为4.125%左右，

属于比较高的时期，

香港利息基于HIBOR利息浮动，

并且会有封顶位。

Q4：香港买新房什么时候开始供房？

在香港有两种选择，

一是即供：签署临约后马上申请按揭大约100天后开始供房，

二是建期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。

两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，

因此即供的总价通常会比建期的便宜。

Q5：香港买房有什么交易成本？

除了上面说的印花税以外，

一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，

因此需要付律师费，

一般1,000万房价1万律师费，

另外若买二手楼还需付楼价1%的中介费。

Q6：香港买房有什么持有成本？

每月需要缴纳管理费，

管理费一般3-4元/尺，

另外需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租.

Q7：香港有公摊吗，有毛坯房吗？

香港目前已经没有公摊面积，

销售的面积为套内实用面积。

绝大部分新房都带精装修，

新楼落成后添置少量家具便可拎包入住，

收楼时记得要找验楼师帮忙验楼.

Q8：香港买房可以落户吗？

不可以。

目前不接受香港买房落户形式，

投资移民也暂时只认可非住宅房产。

买房和孩子读书没有关联，

孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港。

Q9：香港租金回报率如何？

普遍在2%-3%，

地段好的话能接近4%，

豪宅的均回报率则在1.5%-2%。

Q10：香港买房可以付人民币吗？

不可以。

香港买房必须要有港币在港户里，

买房前一定要让资金到港哦~