香港豪宅2024年受國際才俊熱捧，國際金融機構高層紛紛回流，帶動成交量價齊升，施政報告新政策刺激市場，山頂南區10月成交創7年新高。深入解析香港四大傳統豪宅區房價走勢，國際金融才俊回流推動豪宅成交，全面剖析施政報告新政策影響，掌握香港豪宅投資最新趨勢。

豪宅攻略︰國際才俊怎樣熱捧豪宅市場

近期香港豪宅市場出現引人注目的現象，多位國際金融界重量級人物相繼入市。其中最受矚目的是橋水基金聯席首席投資官Bob Prince，他以9,500萬元購入何文田ST. GEORGE’S MANSIONS，連同稅項總投資接近億元。Prince表示購買原因相當浪漫，主要是因為”太太喜歡香港”，同時他也看好香港的基本面及未來發展機遇。

另一宗重大交易來自PAG太盟投資的CEO高天樂，他在2023年5月以5.5億元買下具有百年歷史的薄扶林愛蓮別墅。這座三級歷史建築的成交呎價達37,606元，高天樂透露是與在港生活超過20年的太太一同決定購入這處深具歷史意義的物業。

銀行界高層也積極入市。滙豐投資管理環球行政總裁馬禮豪在2024年10月以5,000萬元購入中半山世紀大廈單位，呎價約24,498元。星展銀行香港行政總裁龐華毅則以4,939.7萬元買入跑馬地THE ASTER頂層特色戶，創下該項目新高。

這波國際金融才俊買入豪宅的熱潮，與香港政府全面撤銷樓市辣招不無關係。買家現在只需支付約4.25%的稅款，較之前15%的辣招稅大幅減少，極大程度刺激了豪宅市場的交投。這些交易不僅展現了國際金融人才對香港的信心，也為香港樓市帶來新的活力。

香港豪宅定義及特色

要談香港豪宅投資，首先要了解什麼是真正的豪宅。香港樓市中，豪宅並非單純以價格界定，而是需要符合多項嚴格條件。真正的豪宅，是集優越地段、建築質素、居住環境等多方面優勢於一身的極品物業。

在地段價值方面，傳統豪宅區必須位處優越位置，環境清幽，同時保持便利的交通網絡。建築特色上，豪宅以低密度發展為主，採用優質建材，講究設計品味，並確保良好實用率。居住環境方面，高度重視住戶私隱，管理完善，住戶素質優良。

香港公認的四大傳統豪宅區分別是山頂、深水灣、渣甸山及加多利山。這些地區多年來持續吸引富豪及名人居住，成為香港豪宅市場的中流砥柱。

渣甸山豪宅區深度解析

渣甸山作為香港傳統豪宅區之一，其優勢首先體現在得天獨厚的地理位置。位處港島區核心位置，海拔433米的高度，讓住戶能夠俯瞰維多利亞港壯麗景致。環境方面空氣清新，遠離城市煩囂，卻又能便捷連接商業區。

交通網絡堪稱完美，15分鐘可直達中環金融區，鄰近多個港鐵站，往返高鐵站及機場交通亦相當便利。此外，渣甸山位處備受追捧的12校網，區內名校林立，包括聖若瑟小學、聖保祿天主教小學等，並可直接銜接多間知名中學。

生活配套更是一應俱全，高級商場、國際級餐飲、優質醫療設施應有盡有，滿足住戶各種高品質生活需求。

渣甸山區內屋苑資料：

深水灣豪宅區特色剖析

深水灣的獨特魅力源於其優美的海景資源。這裡的豪宅依山面海而建，擁有遼闊海景，環境清幽，空氣質素極佳。區內以獨立屋及豪華洋房為主，著名的Double Bay等指標性項目更是成為富豪置業首選。

區內設施極具特色，香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等高尚會所，為住戶提供尊貴的休閒生活。深水灣多年來吸引眾多商界名人、社會名流居住，形成優質的社區氛圍，同時保持極高的私隱度。

深水灣區豪宅資料：

豪宅市場熱捧原因

高薪人士數目創新高

百萬年薪人士持續增長

2022/23年度年薪百萬以上納稅人達22.4萬人，佔整體納稅人12%，按年增加9,993人，升幅達5%。這個數字不僅連續20年上升，更創下歷史新高。與2013/14年度的12.6萬人相比，過去10年增幅達8成，反映高收入群體顯著擴大，當中包括來自世界各地的專才，如近期獲批優才計劃的英國桌球名將奧蘇利雲。

各收入組別分析

不同收入組別中，年薪150萬至200萬元的群組增長最為顯著，10年間增幅達94%，2023/24年度達45,891人。年薪100萬至150萬元的群組人數最多，由10年前64,870人增至118,548人，升幅83%。年薪500萬元以上者有10,309人，而年薪千萬以上的高管已連續三年超過3,000人，去年達3,143人，佔納稅人口0.2%。

豪宅市場交投暢旺

10月成交顯著回升

10月份一手市場成交接近3,000宗，較9月約740宗大幅上升近3倍，創下7個月新高。其中豪宅市場表現尤為突出，3,000萬元以上物業錄得超過180宗成交，較9月約56宗增加逾兩倍，幾近追平今年3月約185宗的旺市水平，較2月不足20宗的低位大幅攀升9倍。

豪宅成交分析

10月份豪宅成交總額超過105億元，佔整體一手市場成交額三成。市場焦點集中在啟德天璽‧天、啟德天瀧、北角海璇、何文田ST. GEORGE’S MANSIONS及將軍澳日出康城LP10等五大熱門豪宅項目。銀行放寬按揭政策後，3,000萬元豪宅可承造七成按揭，估計全港約有2.7萬名月入20萬元以上的納稅人具備購買能力。今年首10個月，3,000萬元以上一手物業已錄得超過800宗成交，較去年全年增加約七成。

施政報告容許投資移民買豪宅 成交數據創新高

施政報告公布容許投資移民購買逾5,000萬元豪宅後，市場反應異常熱烈。10月下半月逾半億元的一手豪宅成交達46宗，較上半月的31宗大幅攀升48.4%，相比9月的28宗更是激增近65%。若以整個10月計算，逾5,000萬元的一手成交合共錄得77宗，不僅較9月大幅增長1.75倍，更超越3月全面撤辣後的70宗水平，創下自2017年4月以來的7年半新高。

熱門項目分布

10月份的豪宅交投中，啟德天璽．天第1期表現最為亮眼，月內錄得18宗逾5,000萬元的一手成交。緊隨其後的是北角海璇ll第2B-3期，共有11宗逾半億元成交。何文田St. George’s Mansions則以9宗成交位列第三，充分展現市場對優質豪宅項目的濃厚興趣。

山頂南區豪宅10月成交量價齊升

整體交易情況

山頂南區於10月份市場表現亮眼，期內錄得約15宗買賣成交，較9月份大幅上升114.29%。成交總金額達31.5812億元，較上月的10.683億元飆升195.62%。其中一手市場錄得2宗成交，涉及金額約9.1252億元，包括壽臣山道15號及ONE STANLEY的成交；二手市場則錄得13宗成交，涉及金額約22.456億元，較9月分別上升85.71%及110.2%。

豪宅大額成交表現突出

值得注意的是，10月份區內逾億元大額成交表現特別突出，共錄得6宗，較9月3宗增加一倍，總成交金額高達26.5億元，佔整體成交額約84%。當中最矚目的成交包括一手市場的壽臣山道15號雙號洋房，以約8.45億元成交。二手市場方面，山頂道雙號以約10.5億元易手，淺水灣道90號單號屋則以約4.7億元成交，布力徑雙號洋房以約3.5億元成交，另有嘉碧苑單號洋房及山頂道8-12號分層戶分別以約1.45億元及1億元成交。

豪宅租賃市場穩定增長

租賃市場方面，10月份維持穩定增長態勢，區內共錄得約41宗租務成交，較9月40宗輕微上升3%。租金總金額達428.15萬元，較9月的380.94萬元上升約12.39%。洋房租賃表現搶眼，錄得9宗成交，較9月2宗大幅上升3.5倍。同時，逾10萬元租務個案達21宗，較9月16宗增加約31.25%。

南區大型豪宅屋苑交投活躍

南區多個大型豪宅屋苑在10月份同樣錄得驕人表現，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸及南區三灣區等，共錄得約274宗買賣，較9月約15宗大幅上升17倍。當中以黃竹坑站港島南岸表現最為突出，佔約260宗，主要受惠於Blue Coast II的推售。貝沙灣及南區三灣分別錄得4宗及10宗成交。租賃方面，整體錄得約39宗，其中黃竹坑站港島南岸佔24宗，貝沙灣佔10宗，南區三灣則有5宗。

香港豪宅市場近期持續受到關注，背後反映多個深層市場信號。從國際銀行高層的部署和私人投資行為，我們可以解讀當前豪宅市場的投資價值。

國際金融機構重返香港

近期多間國際金融機構紛紛調派高層重返香港，展現對香港市場的信心：

• 渣打銀行三位高層由新加坡調駐香港
• 花旗集團亞太區主管從東京遷至香港
• 瑞銀集團全球財富管理聯席總裁選擇落戶香港

這些調派動向極具參考價值，因為在當前各大機構精簡架構、緊縮成本的大環境下，國際大行不會輕易把高薪厚職的管理層調往前景不明朗的市場。

銀行家以實際行動投資

更具說服力的是這些金融界精英的個人投資行為：

• 滙豐投資管理環球行政總裁斥資5000萬元購入世紀大廈單位
• 星展香港行政總裁以4940萬元購入THE ASTER頂層特色戶
• 摩根大通及滙豐高層分別斥資購入豪宅項目

這些「自己錢」的投資動向，比起公開發言更能反映他們對市場的真實看法。當這些精通金融市場的專業人士紛紛入市，某程度上反映他們認為目前的豪宅價格具有投資價值。

市場定價趨向合理

從國際視野來看，香港豪宅市場呈現新的投資機遇：

• 豪宅呎價回落至較合理水平，如世紀大廈、貝沙灣的呎價降至2萬多元
• 政府撤銷樓市調控措施及放寬按揭條件
• 美元進入減息周期，有利置業
• 香港作為國際金融中心的地位持續鞏固

前景展望樂觀

展望未來，國際金融機構普遍認為香港將在全球化4.0時代扮演重要角色：

• 繼續作為東方世界重要的金融樞紐
• 瑞銀CEO預期香港財富管理規模將於2027年前超越瑞士
• 國際資金持續流入本港市場

這些市場動向和專業投資者的選擇，都印證了香港豪宅市場的投資價值正逐步獲得國際認可，為市場注入新的發展動力。

常見問題FAQ

1. 豪宅投資門檻是多少？

視乎地區和物業類型，一般從數千萬港元起。

2. 豪宅投資回報率如何？

豪宅投資除租金回報外，更重要的是長期資產增值。

3. 如何選擇合適的豪宅區？

需考慮地段價值、交通便利度、配套設施及未來發展潛力等因素。