山頂南區今年首3季洋房交投表現遜色，額量齊挫，主要是受疫情及全球經濟環境影響，加上內地來港資金亦受阻，超級豪宅需求減少。美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計數字，今年首3季山頂南區錄得洋房買賣共錄得約26宗，成交涉及金額約55.08億元，較去年同期分別下跌逾5成及逾7成，可見豪宅交投表現極為疲弱，並由本地豪宅買家支持。惟隨著近期多宗矚目大額成交帶動，若果施政報告對樓市帶來好消息，提供通關時間表，甚至取消BSD，將有助吸引資金來香港，以及有利北水重回本港超級豪宅市場。事實上，今年初南灣道豪宅地皮以每呎樓面地價62,352元創官地呎價最高紀錄成交，料以洋房發展為主，並對區內洋房市道帶來支持。
方富義稱，今年首3季山頂南區洋房共錄得26宗買賣，而山頂區佔3宗，淺水灣、深水灣、壽臣山佔6宗，舂磡角、赤柱、大潭、石澳則佔17宗，而上述成交涉及金額約55.0865億元。而去年同期區內則錄得56宗，成交金額達188.8169億元，可見今年首3季區內洋房成交量及成交金額分別下跌54%及71%。若以項目劃分，以紅山半島最多，佔約6宗，而壽臣山15號及淺水灣道90號均錄得2宗成交。
若按區域統計，最大金額洋房成交中，山頂區為歌賦山里3-5號單號屋，成交額約4.3億元，呎價約100,023元，淺水灣、深水灣、壽臣山則以壽臣山15號7號屋錄得約8.7024億元，呎價約108,347元，成最大金額及呎價成交，而舂磡角、赤柱、大潭、石澳則為大潭道12-16號單號屋，成交額約2.38億元，呎價約74,890元。而最大金額的獨立屋成交則為石澳山仔25號，成交額約2.5億元成交。惟整體洋房表現，成交宗數，成交金額、以及成交呎價均較去年同期下跌。
方富義指出，市場正憧憬10月19日施政報告有利好消息公佈，故若果有一些政策或措施有利經濟及樓市，將會為市場「復常」帶來正面訊息，而近日亦見豪宅市場有偷步跡象，加上今年山頂南區一幅南灣道地皮以官地呎價新高成交，亦為洋房市道注入信心，山頂南區洋房於第4季表現或有望好轉。
