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「資本投資者入境計劃」屬於舊有移民計劃，為部份合資格人士以資本投資方式獲得移居香港的機會。該計劃已於2015年1月15日起暫停。「新資本投資者入境計劃」則為政府近期推出的新計劃。

早前預測「投資移民」開放之後首年將有4,000宗申請，但在市場預期美聯儲明年即將降息的情況下，投資人士將更加願意轉買投資產品。此外，如美國息口向下，美元匯價亦大有可能轉弱，與其掛勾的港元投資產品亦會相對變得更為便宜。此外，「先免後徵」計劃亦有助增加吸引力。因此，預期假如美國落實減息，相信申請者數目將較原先預期為多，將上調申請者人數至5,000名，較原先估計高出約12.5%。

事實上，在美聯儲準備2024年降息之際，重啓「投資移民」將會吸引更多人士合資格人士移民本港，進一步充實本港人才庫。根據港府最新「資本投資者入境計劃」的資料，獲准投資工具有3大類，當中金融資產類包括股票、債券、存款證、後償債項、集體投資計劃及有限合夥基金，「基金型保險產品」將為首選產品之一，估計其需求可佔各類投資工具50%或以上。

「投資移民」工具 首推基金型保險產品

首先，內地投資者對本港的保險產品已有普遍認識，以及擁有一定的投資經驗，其中「投資相連保險」獲列於港府核准名單內「集體投資計劃」一類，相信其熟悉度會帶來較殷切需求。值得留意的是，本輪計劃的投資門檻較以往為高，且加入人民幣資產作計算，將更配合內地的高質素投資者。按照胡潤研究院有關「2023年中國高資產淨值家庭報告」的資料指出，現時「千萬家庭」數目達211萬戶，當中以北京及上海數目最多，至於香港、廣州及深圳的「千萬家庭」數目則緊隨其後。

其次，在「投資移民」可核准產品名單內的保險產品，「集體投資計劃」將提供最靈活配置，當中以基金投資為主。在全球減息週期即將開展的情況下，預料環球息口下行將驅使本來置於儲蓄上的資金轉換至投資，隨著愈來愈多資金回流至金融市場，料有利各類基金的表現。

最後，以移民為重心的投資者一般追求較低風險的投資工具，並以「保本」為主要目標，所以他們對回報及風險上都較為平衡的基金型保險產品較具信心。

籲政府撤除非住宅物業投資上限

過去數年，香港經濟飽受移民潮影響，上升動力有所放緩，幸而政府適時地進一步推出「高才通」計劃，為香港及早補充人口流失及缺口。根據政府近期公布的資料，「高才通」計劃可謂大受歡迎，主因之一是審批過程較為簡單，因此政府務必要進一步簡化計劃批核流程，令香港在「人才戰」上能夠再勝一仗。同時建議政府撤除「非住宅物業」1,000萬元的投資上限，以便申請人靈活構建投資組合。

資本投資者入境計劃細則要求詳情

2023年逾5,000萬元一手豪宅成交突破200宗

市場料受惠「新資本投資者入境計劃」下，2024年逾5,000萬元一手交投有望進一步攀升。2023年一手豪宅交投按年已顯著上升。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，今年(截至12月17日)逾5,000萬元的一手豪宅成交量錄201宗，宗數比起去年全年115宗按年大幅高出約74.8%，創2年新高；然而，比起2021年全年288宗仍低約3成。

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回顧2023年逾5,000萬元一手成交量，近半集中於第一季，主要是由於年初受惠全面通關的利好因素帶動所致；然而，其後經濟復甦情況未及理想，加上息率上升下，物業交投回落，逾5,000萬元一手成交量亦見下滑，第三季更低見18宗；即使10月底施政報告落實減辣，第四季宗數亦見回升，惟相比起首季仍有一大段差距。

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對申請人的好處

獲批申請人可攜同其受養人（包括其配偶及其18歲以下未婚及受養的子女）來港，一般可獲准在港逗留不多於2年，期滿後可申請延長逗留期限不多於3年，其後可在每個3年期屆滿時再申請延長逗留期限不多於3年（2+3+3）。申請人及其受養人如在港連續通常居住不少於7年，可依法申請成為香港永久性居民；如申請人未能符合該在港連續通常居住的規定，但連續符合新計劃的財務規定不少於7年，可申請在港無條件限制逗留。如申請獲批，申請人可自由處置其投資的資產。

1,000萬或以下非住宅物業有甚麼選擇?

工廈及寫字樓/商廈單位有較多1,000萬或以下的項目可以選擇，工廈方面，例如位於葵涌的iCITY單位屬於一手物業，價格約為四、五百萬，寫字樓方面，例如位於石門的京瑞商場，六、七百萬亦有交易。大家可在地產代理網頁查閱更多樓盤資訊。要注意是次計劃並不適用於購買住宅項目。

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