年份: 2023 年

元朗Grand YOHO第二期周日起招標發售8伙

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中港兩地快將關通，發展商紛紛加快推盤部署。新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的元朗Grand YOHO第二期，上載銷售安排，落實周日(8日)起招標發售8伙。該批單位實用面積介乎755至1,684方呎，戶型涵蓋三房至五房間隔，當中4伙屬於特色戶，包括8座50樓A室，實用面積1,684方呎，屬複式連天台戶，設有五個睡房，連108方呎平台及453方呎天台，天台附設按摩池。

ONE INNOVALE-Cabanna加推108伙　入場費342萬

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通關在即，有發展商搶閘展開新一輪銷售。恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周三(4日)公布價單4號，提供108伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，折實平均呎價約14,560元，較兩個月前推出的價單3號僅高約0.8%。

旺角利‧晴灣23月中開賣23伙　一房戶售價497.3萬

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由市建局等合作發展、樓齡約1年多的旺角利‧晴灣23，周三(4日)上載價單4號，提供23伙，一房單位售價由497.3萬港元起。項目同日上載銷售安排，落實本月15日起發售該批單位。價單提供的單位戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積由283至584方呎，不設折扣，售價由497.3萬至987.9萬元，呎價由15,950至17,926元。

【多圖】旺角利．晴灣23現樓交樓標準示範單位曝光

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由市區重建局及有利集團(00406)合作發展、樓齡約1年多的旺角利．晴灣23，周三(4日)開放7樓全層5個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，戶型涵蓋一房至三房間隔。資料顯示，該項目提供142伙，由市區重建局及有利集團(00406)合作發展，於2021年5月起開售，迄今售出約108伙。餘貨單位當中，現時仍有25個位於3樓至8樓的待售單位由市建局持有。

【KOL帶盤王】美聯經紀KOL 靠網上帶盤取得半億訂單 秘訣大公開

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Wendy 是一名具有豐富經驗的物業代理，曾受邀到電視台財經節目講樓市，也曾經參與投資書籍撰寫，專業性不容置疑，因此在拍片介紹物業時就顯得更遊刃有餘了，不僅站在專業的角度給客戶介紹單位的詳細資訊，還會加入自己的感受，讓觀眾仿佛置身其中，也增加過程中的趣味性。

學生 租

【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略

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簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。

港漂 買房

【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓

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所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。

住宅物業印花稅

【28Hse】住宅物業印花稅知多少

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以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率則為10%。當中，近親轉讓、離婚有法庭令轉名、送契等成交，是可以豁免繳交額外印花稅的。

PARK YOHO Bologna新價單推20伙　平均呎價約1.4萬

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新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna，於周二(3日)加推第5號價單，涉及20個單位，折實售價約406.19萬港元起，平均呎價約14,104元。新推單位分布於第8A及8B座，實用面積由270至674方呎，當中包括兩個複式及兩個連平台特色戶，最高折扣維持15.5%。其中售價最高為8B座1樓C室連平台戶，實用面積582方呎，折實售價990.09萬元。

啟德澐璟今沽2伙海景戶　套現逾1.8億元

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新盤市場再錄大額成交，由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周二(3日)連沽兩伙海景單位，涉額逾1.87億港元。其中1伙以9,419.95萬元售出，呎價約45,115元，呎價創啟德跑道區項目新高。上述高價易手單位為1座10樓A室，實用面積2,088方呎，四房連三套房間隔，附連私人升降機大堂。另一宗成交為1座12樓A室，戶型及面積相同，成交價9,323.6萬元，呎價約44,653元。

傳ST. GEORGE’S MANSIONS獲同一組買家連購3伙

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中港兩地通關在即，豪宅新盤大額成交趨活躍。信和置業(00083)等合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS於周二(3日)連沽3伙，成交總額逾2.76億港元，市場估計由同一組買家購入。上述成交售價最高為1座8樓A室，實用面積2,140方呎，四房連雙套房間隔，成交價1.027億元，呎價約47,991元。

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