香港房屋委員會（房委會）近年持續收緊「公屋富戶政策」，不少公屋住戶對最新的入息及資產限額、租金調整及遷出條件感到憂慮。作為您最值得信賴的地產顧問，美聯物業為您準備了這份2025年公屋富戶政策的終極專家指南。本文將解讀何謂公屋富戶、最新的入息及資產上限、全新的「四級制」租金，以及重要的豁免資格，助您全面掌握政策細節，為未來做好規劃。
公屋富戶資格 互動評估器
只需輸入家庭資料，即時評估您是否符合富戶資格及須繳交的租金水平。
免責條款：本互動評估工具的結果僅基於使用者輸入的資料及簡化模型計算，旨在提供初步參考，並非任何形式的法律或財務建議。評估結果不代表香港房屋委員會的最終審核決定。所有公屋富戶政策的細節、限額及最終審核結果，概以香港房屋委員會的官方公佈為準。美聯物業對因使用本工具而引致的任何損失或損害概不負責。
何謂「公屋富戶」？三大核心判斷標準
根據房委會的現行政策，公屋租戶只要觸及以下任何一項，即會被界定為「公屋富戶」，必須按規定繳交額外租金，甚至遷離現有單位。
- 家庭入息超標：家庭每月總入息超逾現行公屋入息限額 5倍。
- 家庭資產超標：家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額 100倍。
- 擁有香港住宅物業：家庭任何成員在香港擁有任何住宅物業（包括全部或部分業權）。
值得注意的是，不論居住年期長短，所有公屋住戶均受「擁有香港住宅物業」此項規定所限，須每兩年申報。而住滿十年的租戶，則須另外每兩年申報家庭入息及資產。
公屋富戶入息及資產限額 (2025/26年度)
房委會已公佈將於2025年4月1日起生效的最新公屋入息及資產限額。我們為您整理了清晰的對照表，讓您一目了然地評估自己的情況。
| 家庭人數 | 公屋申請每月入息限額 (A) | 公屋申請資產淨值限額 (B) | 富戶遷出每月入息上限 (A x 5倍) | 富戶遷出資產淨值上限 (A x 100倍) |
|---|---|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 | $65,450 | $1,310,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 | $101,150 | $2,030,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 | $125,500 | $2,510,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 | $155,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 | $193,250 | $3,870,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 | $227,200 | $4,550,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 | $249,650 | $5,000,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 | $279,150 | $5,590,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 | $307,850 | $6,160,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 | $335,900 | $6,720,000 |
資料來源：香港房屋委員會。數據截至2025年第一季，僅供參考，一切以房委會官方最新公佈為準。
資產淨值如何計算？
資產淨值涵蓋範圍廣泛，準確計算至關重要。
- 須計算的資產： 存款、現金、黃金、股票、基金、保險（計算儲蓄或投資成分的現金價值）、車輛（計算牌照及車輛淨值）、的士/小巴牌照、在香港及境外的物業、土地等。
- 可扣除的款項： 因工作傷亡、交通意外等獲得的法定賠償金、強積金（MPF）或公積金的累算權益等。
公屋富戶「四級制」租金：超額水平決定租金倍數
為更精準地分配資源，房委會通過了全新的「四級制」租金方案，將於2025年10月1日的申報周期起實施。若住戶的入息或資產超逾限額但未達遷出水平，須按以下標準繳交更高租金，新租金將於2026年10月1日起生效。
| 超額情況 | 須繳交租金 |
|---|---|
| 入息 超逾限額2倍，但不高於3倍 | 2.5倍 淨租金 + 差餉 |
| 入息 超逾限額3倍，但不高於4倍 | 3.5倍 淨租金 + 差餉 |
| 入息 超逾限額4倍，但不高於5倍 | 4.5倍 淨租金 + 差餉 |
| 資產 超逾限額，但未達遷出水平 | 2.5倍 淨租金 + 差餉 |
公屋富戶常見問題 (FAQ)
Q1：多少資產才算是「超級富戶」必須遷出？
答：是否須要遷出，視乎您的家庭人數對應的「資產遷出上限」（即上表中的「A x 100倍」）。以一個4人家庭為例，其公屋申請入息限額為31,000，因此資產遷出上限就是31,000，因此資產遷出上限就是31,000，因此資產遷出上限就是3,100,000。一旦家庭總資產淨值超過此數額，就必須遷離公屋單位。
Q2：被界定為公屋富戶後，要多久之內搬走？
答：若住戶被核實超出「遷出水平」（入息超逾5倍、資產超逾100倍或擁有香港住宅物業），房委會將發出「遷出通知書」，給予住戶四個月的通知期。在此期間，住戶可以申請「定期暫准居住證」暫住，但須繳交相等於市值租金的費用。四個月限期屆滿後，住戶必須遷出，房委會不會重新評估其資格。
Q3：公屋的資產審查是每幾年進行一次？
答：申報分為兩種：
- 入息及資產申報： 居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次。
- 物業持有權申報： 所有住戶（不論居住年期），均須每兩年申報其家庭成員是否在香港持有住宅物業。
Q4：住戶成員幾多歲可以不用搬？（豁免資格詳解）
答：這是一個非常關鍵的問題。若住戶符合以下任何一項豁免條件，即使入息或資產超標，也無須繳交額外租金或遷出（但前提是不能在香港擁有任何住宅物業）：
- 全為長者住戶： 所有家庭成員年滿60歲或以上。
- 全為綜援住戶： 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助金。
- 全為傷殘津貼住戶： 所有成員均正在領取或合資格申領社會福利署的傷殘津貼。
- 成員組合為以上情況的住戶。
特別豁免情況： 對於1至3人的較小家庭，若所有成員均年滿55歲，其資產淨值限額可獲調高至與4人家庭的水平看齊（即$3,100,000）。
Q5：如果我不申報或虛報資料，會有什麼後果？
答：後果非常嚴重。根據《房屋條例》，任何人士倘若明知而作出虛假陳述，即屬違法。一經定罪，最高可被判罰款五萬元及監禁六個月。同時，房委會亦會採取行動，終止其租約。誠實申報是每位租戶的責任。
5. 富戶的出路：保留「綠表資格」的置業機遇
為了鼓勵有能力的富戶流轉單位，房委會為自願提早遷出的住戶提供了重要誘因。這些住戶在遷出單位後，可保留「綠表資格」長達四年。此資格可用於購買一手居屋、綠置居，或在二手市場購買未補價的資助房屋單位，為家庭提供一個向上流動的置業階梯。
總結與建議
公屋富戶政策的持續演變，旨在確保珍貴的房屋資源能惠及最有需要的市民。作為負責任的租戶，應主動了解並遵守相關規定。
- 定期檢視： 定期檢視家庭的入息及資產狀況，對比最新的限額。
- 誠實申報： 準時並誠實地填寫申報表，避免嚴重後果。
- 尋求協助： 如對政策有任何疑問，應立即向所屬屋邨辦事處或致電房委會熱線查詢。
- 規劃未來： 若預期將成為富戶，可及早規劃未來，了解綠表置業計劃等出路。
置業是人生重要的里程碑。若您對綠表置業、居屋市場或任何樓市資訊有疑問，歡迎隨時聯絡美聯物業的專業地產顧問，我們將竭誠為您提供最專業、貼心的服務。
免責聲明： 本文內容僅供參考，並非任何形式的法律或財務建議。所有政策細節以香港房屋委員會的最終公佈為準。讀者在作出任何決定前，應查閱官方資料或諮詢專業人士。
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