撤辣至今超過3個月，一手市場表現強勁，帶動今年首5個月已錄逾8,000宗一手成交。發展商持續以低價開盤吸購買力之際，同時又積極銷售貨尾盤，今年首5個月的8,036宗一手成交量中，3,574多宗為今年首5個月推出的全新盤，佔約44.5%，而餘下約55.5%(4,462伙)則屬於2023年或以前推出項目的貨尾盤，即今年首5個月貨尾成交量比起全新盤成交量更多(見圖一)。
今年首5個月累積貨尾回落約3.6% 5月底維持21,000伙水平
正因今年一手成交量強勁，帶動累積貨尾量回落，惟5月底仍維持21,000伙水平。據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,102個單位，較4月約21,238伙按月減少約0.6%，並較去年底21,886伙減少約3.6%(見圖二)。
值得留意，若將累積貨尾按項目推出年期劃分，當中2023年或以前推出項目的「舊貨尾」顯著減少，最新5月底錄約17,616伙，較去年底21,886伙大減約4,270伙，減幅接近2成(見圖二)。
不過，由於撤辣後發展商接連推出多個新盤，即使一手成交量強勁，但市場亦難以短時間悉數消化大量新供應，導致今年推出的全新盤帶來一批「新貨尾」單位，而今年首5個月合共新增近3,500個「新貨尾」，因此年內累積貨尾量僅減少約3.6%(見圖二)。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊