【一周市況】鰂魚涌新盤開售有冇影響港島二手交投?

上周末港島區有全新盤開售，銷情理想，搶去部份購買力；另外市場靜候美國9月落實減息，買家觀望氣氛濃厚，上周二手成交減少。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(8月19日至8月25日)合共錄40宗成交，較前一周(8月12日至8月18日)的59宗按周回落約32.2%，創四周新低(見圖)。

三區宗數齊挫港島區減逾4成
若將35屋苑按三區劃分，三區交投量齊挫，以有全新盤開售的港島區跌幅最大，區內8個屋苑上周錄9宗成交，按周大減約43.8%。當中康怡花園及太古城同減3宗，鯉景灣減2宗，置富花園及杏花邨齊減1宗；即使海怡半島、城市花園及南豐新邨各增1宗，仍難阻上周港島區交投下跌(見表)。

新界區方面，區內17個屋苑上周錄15宗成交，按周亦減少約31.8%。其中愉景灣減少4宗，沙田第一城及花都廣場各減2宗，麗城花園、駿景園、新港城及康樂園齊減1宗；縱使盈翠半島增加2宗，愉景新城、荃灣中心及灝景灣同增1宗，上周新界區交投依然向下(見表)。

至於九龍區10個屋苑上周錄得16宗成交，按周亦減少約23.8%。當中海逸豪園減少4宗，黃埔花園減2宗，美孚新邨、德福花園、新都城及東港城齊減1宗；即使維港灣及麗港城同增2宗，匯景花園增加1宗，但上周九龍區成交量依然下跌(見表)。