啟德樂啟軒作為香港房屋協會首個市區核心安置項目，專為受清拆或重建影響的居民設計，提供698個資助出售單位。本報告整合最新官方資料，全面解析申請資格、戶型規劃、財務安排及社區配套，助合資格人士掌握關鍵資訊。
啟德樂啟軒資料
| 項目指標 | 詳細內容 |
|---|---|
| 地址 | 九龍啟德沐縉街2號 |
| 發展商 | 香港房屋協會 |
| 單位總數 | 698伙 |
| 戶型分佈 | 2房（502伙，410-484呎）／3房（196伙，641-745呎） |
| 樓層結構 | 2座28層住宅大樓 |
| 售價範圍 | 444.8萬-961.3萬（呎價10,607-13,388元） |
| 申請日期 | 2025年5月2日至5月22日 |
| 預計入伙 | 2027年第1季 |
啟德樂啟軒申請資格
| 申請資格條件 | 一人申請人 | 二人或以上家庭 |
|---|---|---|
| 年齡及居港要求 | 截止申請日年滿18歲，且在香港居住滿7年，居留不受附帶條件限制。 | 申請人及所有家庭成員年滿18歲，並居港滿7年，居留不受附帶條件限制。 |
| 住宅物業擁有情況 | 申請日起至簽約當日，無直接或間接擁有住宅物業。 | 申請人及所有家庭成員在相關清拆登記日至簽約當日，無直接或間接擁有住宅物業。 |
| 房屋資助享用情況 | 未曾或現時未享用任何政府/相關機構房屋資助。 | 所有家庭成員均未曾或現時未享用任何政府/相關機構房屋資助。 |
| 居住/清拆影響 | 受政府市區或新界清拆/重建影響人士（如公務員合作社單位住戶等）。 | 受市區清拆人士只可選購樂啟軒；受新界清拆人士可選購三個項目。 |
| 家庭成員關係及同住要求 | 不適用。 | 所有家庭成員為直系親屬，且於截止申請日前已同住。 |
啟德樂啟軒 清拆安置選樓次序
| 受影響人士類別 | 可選購項目 |
|---|---|
| 靠背壟道／浙江街發展計劃影響的公務員建屋合作社單位人士 | 只可選購啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」的單位 |
| 盛德街／馬頭涌道發展項目影響的公務員建屋合作社單位人士 | 只可選購啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」的單位 |
| 政府「市區」發展清拆行動影響的人士 | 只可選購啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」的單位 |
| 政府「新界」發展清拆行動影響的人士 | 可選購3個項目之單位 |
啟德樂啟軒價格與按揭
定價比較分析
- 入場門檻：最平2房單位444.8萬（414呎），呎價10,744元，較同區私樓低48%（如天璽・天平均呎價19,800元）。
- 價格優勢：3房最貴單位961.3萬（745呎），呎價12,903元，僅為鄰近海景私樓的三分之一。
按揭方案選擇
| 方案類型 | 建築期付款 |
|---|---|
| 首期比例 | 10%（簽約時支付） |
| 餘款支付 | 入伙時付清90% |
| 利率優勢 | 可選用新按保計劃，享低至2.5%年利率 |
啟德樂啟軒戶型
2房單位亮點
- 標準配置：410-484呎，3.15米特高樓底，配備三合一露台（工作台+晾衣架+花槽）。
- 動線優化：U型廚房設計，節省行走距離；明廁配置通風窗。
3房單位特色
- 空間彈性：641-745呎，主臥可改為套房，次臥預留書桌安裝位。
- 景觀優勢：高層單位可遠眺啟德體育園及維港海景。
啟德樂啟軒社區配套
交通網絡
- 軌道交通：步行5分鐘達港鐵啟德站（屯馬綫），8分鐘直達尖東。
- 道路系統：10分鐘車程接駁東九龍走廊，20分鐘抵達中環。
生活機能
| 類別 | 設施詳情 |
|---|---|
| 商業 | 雙子匯（700+商舖）、AIRSIDE（24小時商場）、未來SOGO百貨 |
| 教育 | 34小學校網（保良局陳守仁小學）、九龍城中學校網（喇沙書院） |
| 休閒 | 啟德體育園（5萬座主場館）、啟德大道公園（1.4公里綠帶） |
| 醫療 | 香港兒童醫院（車程7分鐘）、聖德肋撒醫院（車程12分鐘） |
啟德樂啟軒申請策略
啟德樂啟軒申請關鍵時間表
- 文件準備：2025年4月前備妥清拆證明、收入證明及家庭關係文件。
- 申請遞交：5月2-22日透過房協網站或實體表格提交。
- 資格審核：6-8月進行資產審查與優先次序排序。
- 揀樓階段：預計2025年第4季按清拆緩急次序分批選購。
啟德樂啟軒 補地價計算方法
補地價的計算方法是根據單位在補地價計算時的 現行市值，依原來購入單位時的 折扣比例 計算應繳的補地價款項。具體公式如下：
計算公式
補地價款項 = 現行市值 × 原來樓價的折扣比例
折扣比例是根據首份轉讓契據中樓價相對於最初市值的折扣百分比計算得出。
舉例說明
首份轉讓契據列明數字：
- 最初市值: $5,000,000
- 樓價: $3,500,000
折扣比例計算：
- 折扣比例 = (最初市值 – 樓價) ÷ 最初市值
- 折扣比例 = ($5,000,000 – $3,500,000) ÷ $5,000,000
- 折扣比例 = 30%
假設現行市值：
- 現行市值: $6,000,000
補地價款項計算：
- 補地價款項 = 現行市值 × 折扣比例
- 補地價款項 = $6,000,000 × 30%
- 補地價款項 = $1,800,000