正在搜尋「東涌東環」租盤或考慮放租手上單位？隨著東涌新市鎮發展日趨成熟，區內樓市租金亦出現顯著變化。我們根據最新數據，為您深入剖析東環租金走勢，並與區內其他大型屋苑作橫向比較，助您掌握第一手市場資訊。

重點速覽 (Quick Facts)

• 升幅冠軍: 東環由2019年7月至今，呎租勁升23.7%，升幅冠絕同區。
• 呎租之王: 2025年6月平均呎租達$38.6，高於映灣園、藍天海岸及東堤灣畔。
• 增長動力: 受惠於樓齡新、會所設施完善，以及港珠澳大橋、機場航天城等基建發展，帶動區內專業人士及家庭租客需求。
• 投資潛力: 強勁的租金升值力及穩定的需求，使其成為業主長線收租的優質選擇。

東環租金焦點：呎租六年勁升23.7%！

根據最新市場數據，比較2025年6月與2019年7月樓市高峰期，東環的租金表現相當亮眼，展現出強勁的增長潛力。

• 2025年6月平均實用呎租：$38.6
• 2019年7月平均實用呎租：$31.2
• 租金變化：+23.7%

這個升幅不僅反映了市場對東環的肯定，也顯示出其租金回報的增長潛力。對於正在搜尋「東環 呎租」及「東涌東環 成交」資訊的業主和租客來說，這是一個極具參考價值的指標。

【同區呎租比較】東環2025年呎租稱霸東涌

要評估一個屋苑的租金水平，最直接的方法就是與鄰近屋苑比較。在東涌區內，東環的呎租水平在2025年已處於領先地位。

從上表可見，東環的平均呎租明顯高於同區其他大型屋苑，反映其樓齡較新、會所設施及單位質素等方面的優勢，備受租客追捧。

【租金升幅圖】為何東環升幅跑贏大市？

除了呎租價格領先，東環的租金「升值力」同樣驚人。讓我們比較一下東涌區內幾個主要屋苑自2019年7月以來的租金升幅：

升幅分析：
東環錄得的**23.7%**驚人升幅，遠遠拋離同區其他屋苑。這主要歸因於其相對簇新的樓齡、完善的住客會所設施，以及受惠於近年東涌東填海發展區、港珠澳大橋及機場航天城等基建項目，為區內帶來新的就業人口及消費動力，直接刺激了優質租盤的需求。

總結：東涌租務市場的領跑者

總括而言，無論從呎租水平還是租金升幅來看，東涌東環均展示了其在區內租務市場的領先地位。對於追求生活質素、看好東涌發展前景的租客而言，東環無疑是個優質選擇。對於業主來說，其強勁的租金表現亦證明了其穩健的長線投資價值。

常見問題 (FAQ)

問：東環的租金為何比東涌其他屋苑貴？
答：綜合而言有三大原因：

1. 樓齡較新：東環的樓齡相對區內大部分傳統屋苑為新，單位內部質素及設計更符合現代家庭的需求。
2. 設施優越：其住客會所設施齊全且新穎，對追求生活質素的租客吸引力較大。
3. 基建效應：鄰近港珠澳大橋及機場航天城，吸引大量在機場、大橋或相關行業工作的專業人士租住，推高了優質單位的租金水平。

問：東環的租金回報如何？值得投資放租嗎？
答：從數據上看，東環極具投資潛力。其租金升幅在過去六年跑贏東涌主要屋苑，顯示其資產增值能力。2025年的平均呎租已達$38.6，為業主帶來可觀的回報。考慮到東涌東發展區將持續帶來新的人口，預計未來對東環這類優質單位的租務需求依然強勁，是穩健的長線投資選擇。

問：2025年東涌主要屋苑的呎租水平是多少？
答：根據2025年6月的數據，東涌主要大型屋苑的平均實用呎租如下：

• 東環 (Century Link): $38.6
• 藍天海岸 (Coastal Skyline): $33.1
• 東堤灣畔 (Tung Chung Crescent): $31.0
• 映灣園 (Caribbean Coast): $30.7

問：推動東涌租務需求的主要因素是什麼？
答：東涌的租務需求主要由幾個大型基建項目帶動。首先，香港國際機場三跑系統及航天城 (SkyCity) 帶來大量就業機會。其次，港珠澳大橋 落成後，使東涌成為來往大灣區的重要樞紐，吸引相關的專業人士及家庭進駐。最後，東涌東填海發展區 的持續發展，將進一步完善社區配套並引入更多居住人口，長遠支持區內租務市場。