Quick Facts (重點速覽)
- 樓盤名稱：龍譽 (Vibe Centro)
- 核心數據：平均實用呎租由2019年7月的$37.3，增長至2025年6月的$48.3。
- 租金升幅：六年內增長達 29.5%。
- 主要驅動因素：交通網絡完善、世界級文娛康體設施落成、大型商場開幕。
- 目標客群：追求生活品質的本地家庭及外籍專業人士。
- 所屬校網：九龍城區34校網。
啟德龍譽租金：租金走勢六年升值近三成
啟德龍譽的租金升幅顯著，反映了市場對該區發展潛力的肯定。以下是2025年與2019年的租金數據對比：
| 屋苑 | 2025年6月平均實用呎租 | 2019年7月平均實用呎租 | 變化幅度 |
| 啟德 龍譽 | $48.3 | $37.3 | +29.5% |
這接近三成的升幅，主要歸因於啟德區從一個建築地盤蛻變為一個集商業、住宅、休閒娛樂於一身的成熟社區。
啟德龍譽租金：是什麼推動了龍譽的租金？
啟德龍譽的租金表現強勁，並非偶然。其優越的地理位置和日益完善的周邊配套是關鍵的驅動因素。
1. 交通網絡日趨完善
- 港鐵屯馬線：港鐵啟德站的全面通車，是區內交通的里程碑。 居民可輕鬆接駁至全港各區，大大提升了通勤便利性。
- 智慧綠色集體運輸系統：政府正積極推進啟德智慧綠色集體運輸系統，預計將連接啟德郵輪碼頭至港鐵啟德站，進一步強化區內交通的連貫性。雖然仍在規劃階段，但已為區內長遠發展注入強心針。
2. 世界級文娛康體設施
- 啟德體育園：這個備受期待的世界級體育及娛樂新地標，設施正陸續啟用。園區內設有主場館、室內體育館及公眾運動場，預計將舉辦大量國際體育賽事和演唱會等盛事。
- 全新親子遊樂空間：佔地廣闊的「五行童樂園」已於近期免費向公眾開放，提供沙池、攀石牆及遊戲塔等多元化設施，成為家庭住戶的假日好去處。
3. 成熟的商業及購物配套
- AIRSIDE 大型商場：總面積達70萬平方呎的AIRSIDE商場已成為九龍東的新地標。商場匯聚了超過40家餐飲、大型超市、親子遊樂場及藝文空間，滿足居民日常生活和消閒娛樂的全部需求。
啟德龍譽租金：投資及租務前景展望
對於正在尋找租盤，尤其是考慮「龍譽三房租金」或「啟德龍譽成交」的潛在租客和投資者而言，目前的數據和發展趨勢提供了清晰的信號。
- 租客吸引力：完善的交通、優質的校網（九龍城區34校網）、豐富的休閒設施以及嶄新的居住環境，使啟德龍譽對追求生活品質的本地家庭和外籍專業人士具有強大吸引力。
- 長線投資價值：隨著啟德發展區更多商業和基建項目落成，如中九龍幹線等，區內的人口將持續增長，預計將進一步支持住宅租金的上升動力。
總括而言，啟德龍譽在過去數年間所展現的租金增長，充分證明了其作為優質住宅的市場價值。展望未來，在多項大型基建和社區設施的加持下，啟德龍譽以至整個啟德發展區的租務市場，其前景依然亮麗，值得看高一線。
啟德龍譽租金：FAQ (常見問題)
Q1：為什麼啟德龍譽的租金在過去幾年有如此顯著的增長？
A1：龍譽租金的顯著增長主要歸因於三大核心優勢的成熟：
- 交通網絡日趨完善：港鐵屯馬線啟德站全面通車，讓居民能輕鬆連接全港各區。 此外，規劃中的智慧綠色集體運輸系統預期將進一步提升區內交通的便利性。
- 世界級文娛康體設施：備受矚目的啟德體育園正陸續啟用，預計將舉辦大量國際級賽事和娛樂盛事。 同時，佔地廣闊的「五行童樂園」也已免費開放，為家庭提供了優質的休閒空間。
- 成熟的商業購物配套：面積達70萬平方呎的大型商場 AIRSIDE 已成為區內地標，匯聚超過40家食肆、大型超市及多元化商店，全面滿足居民的日常生活及消閒需求。
Q2：對於有興趣的租客，特別是家庭而言，龍譽有哪些吸引之處？
A2：對於家庭租客，龍譽及啟德區提供了多方面的吸引力：
- 優質校網：項目位處傳統名校區，隸屬九龍城區34校網。
- 親子設施：區內有全新的「五行童樂園」，提供沙池、攀石牆等多元化遊樂設施。 AIRSIDE 商場內亦設有親子遊樂場。
- 生活便利：完善的交通網絡方便家庭成員通勤上學，而大型商場和超市則滿足了日常購物所需。
Q3：從投資角度看，啟德龍譽及整個啟德區的租務前景如何？
A3：展望未來，啟德區的租務前景依然亮麗，具有長線投資價值。 隨著更多大型基建項目（如中九龍幹線）的落成，預計將帶動區內人口持續增長。 人口的增加將為住宅物業帶來更強勁的租務需求，從而支持租金的上升動力。
Q4：啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租是多少？與2019年相比變化了多少？
A4：根據美聯研究部的數據，啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租為 $48.3。 與2019年7月的$37.3相比，增長了 29.5%。
Q5：啟德區目前有哪些主要的交通和大型設施？
A5：啟德區現時及未來的主要交通和設施包括：
- 交通：港鐵屯馬線（啟德站）已全面通車，另有正在積極推進的「智慧綠色集體運輸系統」。
- 文娛康體：世界級的啟德體育園（設有主場館、室內體育館等）及「五行童樂園」。
- 商業購物：70萬平方呎的大型商場 AIRSIDE。
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