【樓花】9月有邊3個項目新申請預售?

連續4個月未有私宅項目獲批的情況告終，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，9月份私宅錄1份獲批預售樓花同意書，項目為西貢窩美紅棉路8號，雖然僅涉及51伙，但已打破連續4個月「零獲批」悶局。由於發展商持續積極推出全新項目，令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位按月續減，目前僅10,495伙，按月減少約4.9%，連跌5個月，較去年12月錄得的16,493伙大幅減少約36.4%，續創自22年9月後的3年新低(見圖)。

除了獲批未售私宅單位減少外，累積貨尾量同樣在持續減少。據美聯物業研究中心統計，最新9月底全港累積貨尾量錄約19,840個單位，連跌8個月，並創自2023年6月後的27個月新低；貨尾連同已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位由去年底合共逾3.8萬伙，減至目前約3萬多，今年首9個月已大幅減少約20.5%(見表)。儘管如此，數量仍然屬於高水平，料發展商將積極銷售貨尾。

9月新申請單位數目按月減少約37.7%
另一方面，9月共錄3份私人住宅項目新申請預售樓花同意書，合共涉及909伙，項目包括牛池灣清水灣道35號第1期(361伙)、西貢十四鄉SIERRA SEA 2B期(522伙)及西貢公路181號(26伙)。9月新申請單位數目按月減少約37.7%，並創3個月新低。若以首9個月合計，今年新申請的私宅合共錄5,551伙，不單較去年同期5,791伙按年減少約4.1%，比起23年同期7,556伙更大減約26.5%，可見今年發展商申請預售樓花的速度明顯放緩。