【樓價指數】連升5周創幾耐新高?

樓價持續向上，「美聯樓價指數」連升5周，最新報130.96點，按周升0.28%，本年迄今累計升幅進一步擴大至2.21%，樓價指數逼近131點，創自去年８月中後的逾１年新高。值得留意，最新一周樓價指數已經初步反映9月中旬美國重啟減息以及《施政報告》的疊加效應。

新一輪關稅戰於上週五深夜爆發，不過地緣風險對樓市的影響，仍有待觀察，並將於之後公布的「美聯樓價指數」及「美聯信心指數」中反映。不過，觀乎中美雙方都為緩和緊張預留轉圜空間，相信關稅戰的影響屬於短暫，而隨着減息效應進一步發酵，有助帶動整體投資及樓市氣氛，料信心指數將維持高位水平。

最新樓價及信心指數按周均上升。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.7點，按周回升1.5%，連續10星期企穩75點以上，走勢窄幅上落。更重要的是，信心指數已經連續45周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，預示樓價有望續升，料本季樓價或升約2%。

3區樓價按周全線向上
若按3區劃分，3區樓價按周全線向上。「美聯港島樓價指數」最新報135.9點，按周升0.44%；「美聯九龍樓價指數」最新報136.04點，按周升0.18%；「美聯新界樓價指數」最新報120.12點，按周升0.33%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升1.62%、1.77%及1.42%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升3.82%及1.64%，而港島區僅微跌0.01%(見表)。

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，九龍區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、啟德。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是，實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。