新盤熱銷，累積貨尾量進一步減少。據美聯物業研究中心資料顯示，截至10月底，全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)進一步回落至約19,628個單位，按月再減1.1%。連跌9個月，創自2023年6月後的28個月(逾2年)新低。與今年1月高位23,121伙相比，累減約15.1%；以全年計，首10個月跌幅達9.4%(見圖一)。
今年新盤成交勢破歷史紀錄，帶動累積貨尾量自9月跌穿2萬伙關口後，10月再進一步減少，回落走勢明確。不過，目前累積貨尾量依然充裕，相信發展商會繼續積極去貨以減輕庫存。隨著美國進一步減息，本港銀行亦跟減0.125厘，加上關稅爭端緩和，再配合港股先前造好引發財富效應、租金上升刺激租轉買需求及長線投資者積極入市等利好因素，為樓市帶來強勁支持，料一手成交旺勢持續，貨尾單位有望進一步減少，預期今年底或有望跌至約1.9萬伙水平。
年內首10個月舊貨尾大減近8,000伙 九龍區去貨最快
值得留意，今年累積貨尾量持續減少，當中舊貨尾(2024年或以前推出項目尚未售出單位)去貨快成一大原因。據資料顯示，2024年底累積貨尾錄21,674伙，截至今年10月底此批舊貨尾已大減至13,675伙，即大減近8,000伙(或近37%)(見圖二)。除了年內樓市受惠各項利好因素帶動外，發展商加快去庫存的策略亦推動舊貨尾去貨進度。
九龍區舊貨尾去貨最快 首10個月大減4成
若將舊貨尾按港、九、新界三區劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)舊貨尾去貨最快，今年首10個月九龍區大減4,970伙，減幅達40.8%；新界區方面，舊貨尾亦減少1,977伙，減約31.2%；港島區(包括愉景灣)舊貨尾則減約33.2%，年內減少1,052伙(見表)。
貨尾「舊去新來」 年內累積量仍減少約9.4%
發展商加快銷售舊貨尾的同時，今年亦積極推售全新盤。據統計，今年首10個月共推出43個全新盤項目，單位總數合共13,932伙；雖然新盤市場表現理想，但因短期內難以完全吸納所有新供應，導致一批新貨尾(今年推出項目尚未售出單位)積存，而今年首10個新貨尾增加約5,953個。然而，由於舊貨尾吸納力強勁，去貨進度大於新貨尾新增數量，令累積貨尾量依然錄得明顯回落，最新10月底已跌至19,628伙，年內減幅約9.4%(見圖二)。
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