近年，啟德發展區已蛻變為市區矚目的焦點，區內基建配套日趨成熟，豪宅項目林立，成為追求頂級生活質素買家的首選。當中，由新鴻基地產發展的「地王級」項目天璽．天 (Cullinan Sky)，挾著港鐵啟德站上蓋的交通優勢，以及破紀錄的地價，自推出以來一直備受市場高度關注。

隨著第一期銷售成績斐然，項目第二期亦蓄勢待發，以現樓姿態登場，為買家提供「所見即所得」的信心保證。本文將為您全面剖析天璽．天第二期的各項優勢，助您掌握這個市區核心地標的置業良機。

地王身價與現樓優勢

天璽．天坐落的地皮由新鴻基地產於2018年以逾251億港元天價投得，創下全港住宅官地價格新高，樓面地價高達每平方呎$17,776，其「地王」地位至今無可撼動，足證其非凡價值。

項目分兩期發展，合共提供1,490伙。第一期開售時市場反應極度熱烈，首輪銷售超額認購高達141倍，創下一手新例後的紀錄，銷情強勁。如今，第二期涉及的第1座及第2座（共584伙）已獲批入伙紙，預計關鍵日期為2025年6月30日。接近現樓的狀態大大降低了樓花期的不確定性，對用家和投資者而言均極具吸引力。

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戶型佈局與設計前瞻

天璽．天第二期提供多元化的戶型選擇，全面迎合不同家庭的需求。戶型涵蓋一房至四房，實用面積由296平方呎至最大的特色單位逾4,300平方呎。

• 一房單位： 共210伙，佔第二期總數約36%，面積介乎296至308平方呎。
• 兩房單位： 提供多種間隔，面積由443至612平方呎。
• 三房單位： 實用面積為787平方呎。
• 四房及特色大宅： 面積由874平方呎起，最大特色戶達4,306平方呎，部分高端單位更設有私人電梯大堂，盡顯超豪宅的尊貴氣派。

發展商早前已預告，第二期定價將參考第一期的理想銷情而有所提升，並計劃首輪以招標形式主打高層四房豪華戶型，瞄準追求頂級居住體驗的高端買家。

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交通網絡：無縫連接港九核心

交通便利是天璽．天的核心優勢之一。項目是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站的私人住宅，住戶經基座商場及行人隧道即可直達站口，盡享鐵路便利。

• 鐵路優勢： 經屯馬綫，住戶可輕鬆前往港九新界各區。前往高鐵西九龍站僅約8分鐘車程，接通全國高鐵網絡。
• 核心商業區： 項目享有「15分鐘港九核心商業區經濟圈」優勢。驅車約5分鐘到九龍東CBD，約12分鐘即達中環IFC，上班或商務會議均極為便捷。
• 完善道路網： 連接啟德隧道、太子道東等多條主要幹道，無論是自駕或選乘公共交通工具，出行均暢通無阻。

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星級配套：奢華雙會所與大型商場

天璽．天的住客會所以六星級酒店為設計藍本，採用極為罕見的「雙會所」設計，連同園林空間總面積廣逾10萬平方呎，為住戶提供極致的休閒體驗。

• 空中會所「天上天CLUB SKYWALK」： 位於31樓，設有約50米長的「星空泳池」，讓住戶在高空飽覽城市景致。另設有豪華宴會廳、餐廳及健身室等。
• 平台會所「天中庭CLUB SKYLINK」： 提供約30米的室外園林泳池及約20米的室內恆溫泳池，無論晴雨皆可暢泳。此外，還設有兒童歷奇天地及池畔燒烤區。
• 購物娛樂： 項目自設約22萬平方呎的基座商場「天璽．天Mall」，並設有行人隧道無縫連接旁邊佔地70萬平方呎的大型商場AIRSIDE。住戶足不出戶，即可滿足購物、餐飲、娛樂（如MCL戲院）及生活所需。

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校網優勢：坐擁九龍城名校網

對於有子女的家庭而言，天璽．天的校網優勢極具吸引力。項目坐落於家長趨之若鶩的九龍城區，盡享優質教育資源。

• 小學校網： 屬於34校網，網內名校林立，包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等，均是全港排名頂尖的學府。
• 中學校網： 隸屬傳統名校雲集的九龍城區，區內Band 1中學林立，為子女升學鋪設康莊大道。

總括而言，天璽．天第二期憑藉其「地王」級數、現樓優勢、便捷交通、頂級配套及卓越校網，無疑是2025年市區最觸目的豪宅新盤。無論是追求極致生活享受的用家，還是看好啟德發展潛力的投資者，天璽．天都是不容錯過的選擇。

啟德天璽‧天第2期首張價單

新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的啟德天璽‧天第2期，繼早前率先招標發售三房及四房單位後，周二(4日)公布首張價單，提供118伙，連回贈計折實平均呎價約25,280元，比去年推出的第1期首批高約29%，一房戶折實價約653萬元起。

首批單位包括100伙一房單位，18伙兩房單位，實用面積由297至482方呎，扣除最高10%折扣及提前成交回贈後，折實價介乎約653.53萬至約1,507.5萬元，折實呎價約21,712至33,500元。

入場單位為1座5樓B1室，實用面積301方呎，一房間隔，折實價約653.53萬元，折實呎價約21,712元。示範單位明天起開放予公眾預約參觀，本周五起收票。

資料顯示，同系列第1期於去年9月推出首張價單，涉及182伙，當時折實平均呎價約19,668元。

啟德各新盤首張價單呎價比較

*綜合自市場資訊，一切以發展商公佈為準。