【居屋2025/居屋2026/白居二/綠白表比例/居屋轉讓限制】香港房屋委員會（房委會）於今日（11月6日）公佈多項有關資助出售房屋的重大調整，旨在豐富置業階梯，為不同需求的市民提供更多上車機會。新政策將由「居屋2025」起實施，當中涉及轉讓限制年期、綠白表申請比例，以及「白居二」配額等多個重要範疇。
房屋委員會資助房屋小組委員會今日( 6日 )討論行政長官在最新《施政報告》中提出的多項豐富置業階梯措施，目前公佈內容簡要:
| 政策項目 | 舊有安排 | 最新安排 (由「居屋2025」起) | 主要影響／重點 |
| 資助出售房屋 轉讓限制期 (禁售期) | 業主買入單位 15年 後，才可補價於公開市場轉售。 | 轉讓限制期大幅縮短至 10年。 | 增加業主資產的靈活性。 預期可加快二手資助房屋市場的單位流轉及供應。 |
| 新居屋綠表、白表 申請者配額比例 | 綠表 40% : 白表 60% (即 4:6 ) | 調整為 綠表 50% : 白表 50% (即 5:5 ) | 綠表申請者：配額增加，中籤機會提升，有助公屋住戶加快置業。 白表申請者：配額比例下降，競爭或增加，建議同時申請「白居二」以增機會。 |
| 「白居二」 年度配額 | 每年 6,000個 配額。 | 總數增加至 7,000個。 新增的1,000個配額中，特設 500個 名額予40歲以下青年申請者。 | 整體提升白表人士免補地價購買二手居屋的機會。 明確支持年輕人上車：40歲以下青年申請者將有專屬配額，中籤機會大增。 |
居屋新政策：資助出售房屋轉讓限制期縮短至10年
過去，居屋及其他資助出售房屋的業主，需持有單位滿15年，方可在繳付補價後於公開市場自由轉售。
- 新政策： 由「居屋2025」計劃起，此轉讓限制年期將由 15年大幅縮短至10年。
- 政策影響
- 增加二手市場流動性： 此舉無疑將會加快資助房屋單位的流轉速度。未來，二手市場上可供選擇的居屋盤源預計會顯著增加，為「白居二」中籤者及其他有意在公開市場購買二手居屋的買家提供更多選擇。
- 提升業主資產靈活性： 業主能更早地根據家庭或財務需要，決定出售或換樓，資產安排將更具彈性。房委會主席黃碧如相信，此舉旨在方便業主，並預期不會助長炒賣風氣。
居屋2025/2026新政策：「居屋2025」綠表、白表申請比例調整為5:5
居屋申請者分為「綠表」及「白表」兩大類別，其配額比例直接影響兩類申請者的中籤機會。
- 新政策： 由「居屋2025」開始，綠表與白表申請者的單位配額比例，將由現時的 4:6 調整為 5:5。
- 政策影響
- 提升綠表家庭上車機會： 對於現居於公屋的綠表申請者而言，這絕對是個好消息。配額比例的提升，意味著他們成功抽中居屋、實現置業夢想的機會將會增加，同時亦有助加快公屋單位的回收及流轉。
- 白表申請者需把握多元機會： 雖然白表申請者的配額比例有所下調，但考慮到政府持續增加房屋供應，實際單位數量仍是關鍵。此外，白表申請者應更積極考慮透過「白居二」計劃進入二手市場，下文將詳述其新增的利好因素。
居屋2025/2026新政策：「白居二」配額再增1000個，惠及年輕家庭
「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）是白表人士免補地價購買二手居屋的重要途徑。
- 新政策：
- 總配額增加： 「白居二」的年度配額將由6000個 增加至7000個。
- 特設青年配額： 新增的1000個配額中，有 500個將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者；另外500個則撥予一般家庭申請者。
- 優化邀請程序： 為免配額浪費，房委會將參考過往數據，發出比配額數量略多的邀請信，確保「物盡其用」。
- 二手市場需求獲支持： 增加配額直接為二手居屋市場注入新的購買力，有助支持市場的健康發展。主席黃碧如亦指出，觀察顯示增加配額並未推高成交價，市場表現仍然貼市。
- 青年置業階梯更清晰： 政府明確為年輕一代提供額外上車機會，是次特設的青年配額，將大大提高年輕家庭及單身人士成功獲取資格的機會，是青年首次置業的一大福音。
- 收到邀請信後需馬上行動： 由於邀請信的發出數量可能多於配額，我們建議成功抽籤並收到邀請信的申請者，應盡快辦理申領「購買資格證明書」，並立即聯繫我們的專業顧問，鎖定心水盤源，以免錯失良機。
居屋2025/2026新政策可能造成的影響
綜合而言，是次房委會的新政策組合拳，目標明確：「加快流轉，精準扶持」。
- 對準買家：
- 綠表申請者： 應把握「居屋2025」比例提升的黃金機會，積極入表申請。
- 白表申請者： 無需因比例調整而灰心，應採取「雙線並行」策略，同時申請新居屋及「白居二」。特別是40歲以下的年輕申請者，在「白居二」的優勢更為明顯。
- 「白居二」中籤者： 隨著轉讓限制期縮短，未來數年市場上的盤源選擇將會更豐富。美聯物業擁有全港最齊全的居屋盤源數據庫，能助您快速配對理想家園。
無論您是綠表或白表申請者，想了解最新的居屋及「白居二」市場資訊，或尋找心儀盤源，立即聯絡我們
居屋2025/2026 FAQ
香港房屋委員會公佈多項資助出售房屋重大調整，旨在豐富置業階梯。本文為您整理了關於轉讓期、綠白表比例、白居二配額等新政策的常見問題，助您掌握最新資訊。
問：居屋2025/2026有哪些重大新政策？
香港房委會公佈了三項由「居屋2025」起實施的重大調整：
- 轉讓限制期縮短：資助出售房屋的轉讓限制年期由 15年 大幅縮短至 10年。
- 綠白表比例調整：新居屋的綠表與白表申請者單位配額比例，由 4:6 調整為 5:5。
- 「白居二」配額增加：年度配額由 6,000個 增至 7,000個，並特設 500個 名額予40歲以下青年申請者。
問：新居屋的轉讓限制期（禁售期）有什麼改變？
由「居屋2025」計劃起，資助出售房屋的轉讓限制期（俗稱禁售期）將由 15年大幅縮短至10年。
這代表業主在買入單位10年後，只需繳付補價，即可在公開市場上自由轉售單位。此舉預期將增加二手市場的單位供應量，並提升業主的資產靈活性。
問：居屋綠表、白表申請比例調整對我有什麼影響？
新政策下，綠表與白表申請者的單位配額比例由 4:6 調整為 5:5。這對不同申請者有以下影響：
- 對綠表申請者：配額比例由40%提升至50%，意味著成功抽中新居屋的機會將會增加，有助加快公屋家庭的置業步伐。
- 對白表申請者：雖然配額比例從60%下調至50%，但無需灰心。應採取「雙線並行」策略，同時申請新居屋及「白居二」計劃，以增加整體置業機會。
問：「白居二2025」配額增加了嗎？對年輕申請者有何利好？
是的，「白居二」的年度配額將由 6,000個 增加至 7,000個。
最大的亮點是為年輕人特設配額：新增的1,000個配額中，有 500個將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者。這項措施明確地為年輕一代提供額外上車機會，大大提高了他們成功獲取資格、免補地價購買二手居屋的機會。
問：作為白表申請者，我應該採取什麼申請策略？
建議採取「雙線並行」策略。一方面，繼續申請新居屋；另一方面，更要積極申請「白居二」計劃。由於「白居二」配額增加，特別是如果您是40歲以下的年輕申請者，在新設的青年配額下優勢更為明顯。雙管齊下能最大化您的置業機會。