【樓花】發展商積極推盤已獲批預售但尚未發售單位創逾三年新低！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份私人住宅錄4份獲批預售樓花同意書，項目包括剛於今日正式命名為「北映薈」的粉嶺聯益街8號項目(90伙)，以及土瓜灣庇利街1號第1期(360伙)及第3期(288伙)、大角咀埃華街3號(122伙)，合共860個單位。

儘管10月獲批單位數量較9月僅51伙大幅增加，但因發展商持續積極推出售新盤，令已獲批預售樓花同意書但尚未發售單位按月得以續減，10月跌至10,091伙，按月減少約3.8%。事實上，年內發展商加快去庫存，同時亦積極推售全新盤，帶動已獲批預售但尚未發售單位已連跌6個月，累積減少約38.1%，跌至接近萬伙水平，創自22年9月後的37個月新低(逾3年)新低(見圖一)。

另一方面，10月共有2份私人住宅項目新申請預售樓花同意書，分別為山頂文輝道2號(41伙)及牛池灣清水灣道35號第2期(410伙)，合共涉及451伙；即使連同SIERRA SEA 2B期於上月新增253伙申請一併合計，亦僅達704伙，比起同期獲批860個單位少。在「出多入少」之下，導致累積待批預售樓花單位按月跌約1.8%至8,746伙。

累積貨尾量連跌9個月創28個月新低較高位跌逾15%
值得留意，發展商積極推售全新盤，同時亦加快銷售貨尾。在新盤熱銷之下，累積貨尾量持續減少。據美聯物業研究中心資料顯示，截至10月底，全港累積貨尾量錄19,628個單位，按月減少約1.1%。連跌9個月，創自2023年6月後的28個月(逾2年)新低。與今年1月高位23,121伙相比，累減約15.1%(見圖二)。由此可見，無論短期新供應與累積貨尾量均同時減少。