【鐵路盤】10月邊個熱門沿線屋苑交投大增8成?

10月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現優於大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑10月共錄622宗二手註冊，按月上升約14.8%，表現比起同期整體二手住宅註冊量僅升約1.9%明顯為佳。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月份註冊個案一般主要反映9月市況。

展望11月註冊量，在減息週期重啟及多項利好因素推動下，利好樓市氣氛，料11月全港二手住宅註冊量將進一步向上，相信當中75大鐵路沿線屋苑二手註冊量更有望進一步升至680宗，屆時將達至一年半高位(見圖一)。

海怡半島註冊量升8成杏花邨增近78%
10月鐵路沿線屋苑二手宗數表現較大市為佳，個別個屋表現更見突出。10月最活躍10個鐵路沿線屋苑中，海怡半島二手註冊按月大增約8成，杏花邨按月亦升約77.8%，美孚新邨則升約46.4%，沙田第一城、太古城及匯璽均升超過3成。至於按月升約28.3%的日出康城，則以59宗排首位(見表一)。

日出康城呎價升逾8% 升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑最大
呎價方面，註冊量排首位的日出康城於10月平均呎價錄約12,324元，按月升約8.3%，升幅為月內最活躍10個鐵路沿線屋苑之中最大；呎價升幅次高的是太古城，按月升約7.7%，平均呎價約15,292元；麗港城平均呎價按月亦升約7.1%(見表一)。

至於10月75大鐵路沿線屋苑之中，有37個屋苑二手註冊量按月上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘13個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由9月的5個增至10月的7個(見圖)。

8條鐵路線 7條註冊量按月上升南港島線急增約6成
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，10月份8條鐵路路線之中共有7條路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月急升6成，東涌線大增約51.7%；荃灣線亦升約43.6%，港島線增約26.2%，將軍澳線、觀塘線及屯馬線則錄介乎約8%至16.3%的按月升幅；反觀，10月份只有東鐵線註冊量按月下跌，錄約16.9%跌幅(見表二)，可見10月份鐵路沿線屋苑註冊表現相當理想。