【私宅帳面獲利比率】10月份升至8個月新高！持貨1年或以下逾78%獲利！

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月份帳面獲利比率約63.8%，較9月份約63.6%按月輕微增加約0.2個百分點，連升3個月，並創8個月新高。隨著樓價低位回升，令私宅獲利比率改善，「美聯樓價指數」最新報132.13點，比起年內低位升4.63%，帶動帳面獲利比率穩步回升(見圖一)。

一般而言，持貨年期較長的業主普遍錄得帳面獲利。以10月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案計算，持貨逾15年的帳面獲利比率高達99.1%；持貨逾10年至15年的個案，其獲利比率亦達8成；持貨逾5年至10年及持貨逾1年至5年的帳面獲利比率則大幅減少至僅約16.7%及約12.2%，主要受累於樓價由早幾年的高位回落影響；值得留意的是，隨著近期樓價自低位回升，帶動持貨1年或以下的帳面獲利比率升至78.7%(見圖二)，反映近年入市的業主受惠於近期樓價反彈。至於持貨1年或以下的帳面獲利個案中，部份個案帳面顯著獲利，如嘉湖山莊翠湖居2座中層F室單位於10月錄約392.8萬元轉售註冊，較今年4月以約275萬元註冊，帳面獲利超過4成。

雖然持貨1年或以下的帳面獲利比率相對較高，但涉及的宗數極少。事實上，10月份持貨1年或以下的帳面獲利個案中，除了天璽．天第一期的宗數錄「雙位數」外，其次的滙都錄3宗，美孚新邨、嘉湖山莊、華都花園各自僅2宗，餘下個案則零星地分布在不同物業。由此可見，市場未有出現「短炒」過熱的情況。

利好因素帶動料樓價穩步向上帳面獲利比率將跟隨上升
隨著減息效應持續發酵，租金上升吸用家轉租為買，而租金回報率高企令長線投資者積極入市，加上關稅爭端已降溫，樓市氣氛向好，提振後市信心，預期樓價將穩步向上。在樓價上升之下，相信相信二手私宅帳面獲利比率將會跟隨上升。