面對物業持有成本上升，不少業主及租客都關心未來電費走勢。根據政府及兩電最新公布，2026年中華電力（中電）及香港電燈（港燈）的平均淨電費（即基本電費 + 燃料調整費）將略為下調約 2%，但同時基本電費會上調。對於打算買樓、換樓或投資收租的客戶，了解未來電費開支走勢，有助更準確預算每月家庭及物業營運成本。

以下美聯物業為你整合重點，助你快速掌握 2026 年電費變化及對業主、租客的實際影響。

一、2026年電費概要：淨電費跌、基本電費升

1. 中電：平均淨電費跌 2.6%，每度電降至 140.6 仙

• 2025 年平均淨電費：每度電 144.3 仙
• 2026 年平均淨電費：每度電 140.6 仙
• 變動：下調約 2.6%，每度電減 3.7 仙左右

結構變化方面：

• 基本電費：
  • 由每度電 98 仙左右，加 3.2 仙至 101.2 仙（即 $1.012）
• 燃料調整費：
  • 隨國際燃料價下跌，減 6.9 仙至每度電 39.4 仙

整體而言，燃料部分跌幅大於基本電費升幅，令淨電費錄得實際下調。

2. 港燈：平均淨電費跌 2.2%，每度電降至 163.3 仙

• 2025 年平均淨電費：每度電 167 仙
• 2026 年平均淨電費：每度電 163.3 仙
• 變動：下調約 2.2%，每度電減 3.7 仙

結構變化方面：

• 基本電費：
  • 2026 年加 5 仙至每度電 127.9 仙（即 $1.279）
• 燃料調整費：
  • 2026 年 1 月起減少 8.7 仙至每度電 35.7 仙

同樣地，燃料調整費大幅回落，抵銷基本電費上升，令整體淨電費略為下調。

二、政府及兩電立場：壓抑電費，同時提升穩定及減排

環境及生態局局長指出，政府在新一輪 5 年發展計劃內，重點審核兩電的投資規劃及售電量預測，目標是「在保證供電穩定及減排的前提下，盡量壓縮電費升幅」。在多輪磋商後，中電及港燈同意 2026 年平均淨電費均錄得約 2% 的下降。

兩電亦提到幾個重點方向：

• 增加天然氣比例，減少使用煤炭
• 引入潔淨燃氣發電機組，降低排放
• 持續投資電力基建，更換老舊設備，提升供電穩定
• 加強應對極端天氣（如颱風、水浸）能力

這些中長線投資，有助維持高穩定度，同時長遠影響電費結構（尤其是基本電費）的走勢。

三、以家庭為例：電費實際可以慳多少？

根據政府及中電說法，以一個普通三人家庭為例，2026 年中電淨電費下調後，估計每月電費開支可減少約 $10 左右。雖然節省金額並非巨大，但在通脹及其他生活成本上升的環境下，電費有「跌而不升」，對家庭及小業主而言仍是正面訊號。

四、對物業業主及租客的影響：如何預算電費？

1. 自住業主：電費屬長期固定開支之一

自住人士在計算每月供樓、本金利息、管理費之餘，電費是一項持續且不可省略的生活開支。
2026 年：

• 若你屬中電區（九龍、新界等），每度電淨電費約為 140.6 仙
• 若你屬港燈區（香港島、南丫島等），每度電淨電費約為 163.3 仙

選擇物業時，除了實用面積及管理費外，也可留意供電公司區域，作為長期生活成本考慮之一。

2. 收租業主：電費對「包水電」租盤尤其重要

對收租業主而言，若租約條款為「包水電」，電費就會直接影響實際回報。

• 2026 年淨電費雖略為下調，但基本電費有上升趨勢
• 若租客用電量較高，總電費仍有一定波動空間

建議收租業主在簽署新租約時，清楚列明：

• 電費由誰支付（業主／租客／共用封頂）
• 僅包「基本電費」或同時包「燃料調整費」
• 是否設有每月用電上限，超出部分由租客自付

這樣不但更易預算回報，亦能減少日後因電費問題而出現爭拗。

3. 商用物業及寫字樓：電費是營運成本重要一環

對寫字樓、商鋪及工廈物業來說，電費通常是租客營運成本的重要部分。2026 年淨電費略為下調，對節省長期營運成本有一定幫助，尤其對：

• 需要長時間開冷氣的辦公室
• 設有大量設備或伺服器的公司
• 食肆、零售等高用電行業

選擇物業時，可比較不同地區、不同屋苑或商廈的實際用電情況，並計算每月預計電費開支，增加成本透明度。

五、極端天氣下供電穩定：對物業價值的潛在影響

近年極端天氣頻繁，2024 年香港更錄得多個颱風紀錄。兩電指出：

• 中電在多個颱風下仍維持高水平供電
• 港燈 2024 年供電穩定度達 99.9999%
• 港燈早於 1980 年代已普遍採用電纜隧道，淘汰架空電纜
• 為應對水浸風險，提高新設施地基，高價及加固現有工程

對物業而言，穩定電力供應不僅關乎舒適度，更涉及：

• 冰箱、電腦及電器的安全使用
• Lift、公共設施及保安系統運作
• 商場及寫字樓的營運連續性

長遠而言，供電可靠性高的地區，更有利維持物業吸引力及租客留置率。

六、智能電表、減排及電動車：未來與電費息息相關

兩電均提到未來會加強：

• 推廣智能電表：
  • 港燈現時已有約 59 萬用戶使用智能電表
  • 有助用戶監察用電模式，更有效控制電費
• 支援電動車發展：
  • 增加充電設施
  • 推出智能減排措施

對物業而言，這代表：

• 配備充電車位的屋苑及停車場，未來更具市場吸引力
• 具備智能管理系統、支援節能及監察電費的物業，或更受自住及企業客青睞

七、總結：電費略減屬正面訊號，規劃物業支出更要長遠

整體來看，2026 年中電及港燈的平均淨電費均約下調 2%，主要受惠於燃料調整費下跌；然而基本電費則有上升趨勢，反映兩電需要長遠投資維持供電穩定及減排。

對美聯物業客戶而言，無論是自住、收租或營運商用物業：

• 應把電費視為固定成本的一部分，與按揭供款、管理費一併考慮
• 了解不同地區、不同供電公司的電費情況，作為選樓、選舖的考慮因素之一
• 善用智能電表及節能方案，在電費略有下調的環境下，爭取更大實際節省空間

如你希望在選購物業時，了解不同屋苑及地區的實際生活成本（包括管理費及預計電費開支），可聯絡美聯物業代理，為你提供更全面的市場資訊及個人化分析。