【未補價第二市場】新一批白居二入市 10月交投升逾4成！邊個居屋最多成交?

據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料顯示，10月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄288宗，較9月份203宗按月大幅回升約41.9%，並創3個月新高(見圖一)。

房委會於10月陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，市場已不時錄新一批白居二入市個案，成為10月份第二市場顯著急升的動力。隨著白居二的效應將進一步反映，加上10月底本港跟隨美國再減息，相信會刺激11月第二市場的成交量進一步爆升，有望突破500宗水平，屆時將創1年半新高(見圖一)。

平均呎價逾6,000元至8,000元佔約36.1% 為各類呎價之中最多
若以10月份居屋及公屋第二市場成交量按不同呎價劃分，平均呎價逾6,000元至8,000元佔最多，錄104宗(佔約36.1%)；其次是平均呎價6,000元或以下，錄80宗(佔約27.8%)，即平均呎價8,000元或以下佔超過6成，可見第二市場主流成交以此類較低呎價的物業為主；至於呎價逾1萬元個案只有31宗(佔約10.8%)，而呎價介乎逾8,000元至1萬元個案為餘下73宗(佔約25.3%)(見圖二)。

采頤花園交投最活躍以10宗居首
若以10月份第二市場成交量最多的屋苑劃分，當中以彩虹采頤花園最活躍，錄得10宗成交，平均每宗金額約514萬元；緊隨其後的是將軍澳寶盈花園，以9宗排第二位，平均每宗金額約461萬元；天水圍天富苑以7宗排第三位，平均每宗金額約393萬元。至於錄得6宗成交並列第四的屋苑共有6個，惟平均金額差異明顯，其中馬鞍山富安花園平均每宗金額最低，約259萬元；相反，沙田愉翠苑則最高，平均每宗成交金額達554萬元(見表)。