【新盤吸金】下半年迄今一手成交金額逼近千億元！最高一區超過180億！

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，下半年迄今(截至11月19日)一手成交金額已達980億元，較上半年約841億元率先高出約16.5%，比起去年下半年約834億元更高出約17.5%。預期減息效應持續發揮、租金破頂後高位徘徊，回報率高企等受多項利好因素推動，吸引用家及投資者入市，料樓市表現持續向好，預期下半年一手成交金額最終有望逼近1,200億元，屆時將創6年半新高(見圖一)。

下半年迄今一手吸金力最強的地區是啟德區，若以<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分，下半年迄今(截至11月19日)啟德區一手成交金額涉及約182億元，為眾地區之中最多。一手吸金排第二位的是香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)，下半年迄今一手金額錄約110億元；第三位是將軍澳區，錄約96億元；緊隨其後的西半山與何文田區，分別錄約75億元及約52億元，躋身5強(見圖二)。單以上述5區合計，涉及金額達515億元，已佔全港一手金額超過一半。

逾億元新盤個案升約8成帶動一手金額上升
下半年一手金額顯著上升，除了新盤及貨尾熱賣帶動外，超級豪宅新盤表現突出亦是另一動力。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，下半年迄今(截至11月19日)逾億元一手成交錄54宗，比起上半年僅30宗大升約8成，並已創4年半新高。雖然近期港股回調，但比起年初仍錄不少升幅，相信財富效應會吸引部份資金流入豪宅，配合美國重啟減息以及豪宅新盤推售帶動，料下半年逾億元一手成交將挑戰70宗水平，有望創一手銷售條例後半年度紀錄新高(見圖三)，並成為一手金額續上升的動力之一。