據美聯物業研究中心資料顯示，11月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約18,889個單位，按月續減3.8%，連跌10個月，並自2023年6月後首次跌穿1.9萬伙水平，創29個月(近2年半)新低，比起今年1月高位23,121伙已大幅減少超過4,200伙，跌約18.3%(見圖一)。由於今年一手交投表現「勢如破竹」，11月份成交已連續第10個月「破千」，帶動貨尾量不斷被市場消化，可見發展商去庫存的成效。
貨尾減少的同時，已獲批預售但尚未發售單位亦處近年偏低水平。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，11月份共有5份私人住宅獲批預售樓花同意書，項目包括港島南岸第6A期(463伙)與第6B期(154伙)、粉嶺鄉梓路23號第1期(457伙)與第2期(324伙)、十四鄉海映路8號2A期(727伙)，合共提供2,125伙，單位數目較10月860伙按月大升約1.47倍，並創7個月新高。在獲批預售樓花單位急升之下，令已獲批預售但尚未發售單位回升至11,378伙，按月升約12.8%，惟與今年高位4月的16,290伙相比，仍大減約3成(見圖二)。究其原因，是近期發展商積極推售全新盤的效果。
「獲批多、新增少」 累積待批預售樓花單位按月跌近18%
與此同時，11月僅得1份私人住宅項目新申請預售樓花同意書，為元朗映河路1A號，涉及566個單位，在「獲批多、新增少」的情況下，累積待批預售樓花單位由10月的8,746伙大減至11月的7,187伙，按月跌約17.8%。
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