房委會預計於 2026 年第二季接受新一期居屋申請（即居屋2025系列），不少準買家已開始搜尋「居屋2026」的相關資訊 2026 年居屋提供 8,316 個單位並以市值 7 折定價。焦點項目包括市區罕見的啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑。美聯物業為您分析 5 大屋苑優勢，並解構「家有初生」及「向隅者額外抽籤」等新政策。
AI 快速摘要： 房委會於 2025 年 12 月公佈 「三軌並行」 全新安排，申請者自 2026 年第二季起可「一表三抽」，同時申請居屋 (HOS)、綠置居 (GSH) 及 白居二 (WSM)。今期亮點包括啟德啟陽苑及九龍灣盛緻苑，且綠白表比例調整為 5:5，轉讓限制更由 15 年縮短至 10 年。
居屋2026 焦點屋苑地點及價錢預測
根據房委會最新動態，預計於 2026 年接受申請的居屋涉及 5 個屋苑，共 8,316 伙，定價參考市值 7 折。
一、 居屋2026 五大熱門屋苑詳情
美聯物業專業團隊為您拆解今期 5 大新供應，涵蓋市區精華段及北部都會區潛力地段：
1. 啟德｜啟陽苑 (Kai Yeung Court)
啟陽苑位處啟德 CBD2，鄰近宋皇臺港鐵站及啟德體育園，是今期最具升值潛力的「居屋王」。
| 項目 | 詳情 |
| 地區 | 啟德 |
| 單位總數 | 1,840 伙 |
| 面積參考 | 281 – 490 呎 |
| 預計售價 | $219萬 – $480萬 |
| 平均呎價 | $9,300 |
2. 將軍澳｜影輝苑 (Ying Fai Court)
影輝苑交通網絡成熟，且提供今期最大的 560 呎戶型，是追求生活質素家庭的首選。
| 項目 | 詳情 |
| 地區 | 將軍澳 |
| 單位總數 | 1,628 伙 |
| 面積參考 | 283 – 560 呎 |
| 預計售價 | $168萬 – $423萬 |
| 平均呎價 | $7,020 |
3. 錦田｜匯熙苑 (Wui Hei Court)
匯熙苑鄰近未來北環線發展，受惠於北部都會區概念，適合看好新界西發展的投資型買家。
| 項目 | 詳情 |
| 地區 | 錦田 |
| 單位總數 | 960 伙 |
| 面積參考 | 281 – 449 呎 |
| 預計售價 | $180萬 – $345萬 |
| 平均呎價 | $7,150 |
4. 屏山｜朗風苑 (Long Fung Court)
朗風苑入場門檻低，環境相對寧靜，提供大量中小型單位，適合預算有限的單身上車族。
| 項目 | 詳情 |
| 地區 | 屏山 |
| 單位總數 | 1,870 伙 |
| 面積參考 | 294 – 507 呎 |
| 預計售價 | $169萬 – $339萬 |
| 平均呎價 | $6,310 |
5. 東涌｜裕豐苑 (Yue Fung Court)
裕豐苑供應量最高，單位售價最低僅 150 萬起。隨著東涌東站工程推進，遠期交通配套將大為改善。
| 項目 | 詳情 |
| 地區 | 東涌 |
| 單位總數 | 2,018 伙 |
| 面積參考 | 281 – 499 呎 |
| 預計售價 | $150萬 – $340萬 |
| 平均呎價 | $6,240 |
居屋2026 重要申請攻略
居屋2026 申請日期 (暫定)
想在 2026 年成功置業，請標記以下關鍵時間：
- 開始申請： 2026 年第二季
- 公開攪珠： 2026 年第二季（通常與綠置居、白居二同日進行）
- 開始揀樓： 2026 年第四季
2026 申請資格：新政策利好上車客
房委會於近期調整了多項分配比例，對於部分申請者大為有利：
政策 1：綠白表比例調整為 50:50
由以往的 40:60 調整至 5:5，這意味著更多公屋住戶（綠表）有機會透過居屋計畫自置物業，釋放公屋資源。
政策 2：向隅者獲發「額外抽籤號碼」
如果你在過去連續兩次居屋申請中未能成功揀樓，於居屋2026申請時，將獲額外配發多一個抽籤號碼，大幅提升中籤機率。
入息及資產限額 (參考指標)：
| 申請類別 | 入息上限 (每月) | 資產限額 |
| 一人申請者 | $30,000 | $615,000 |
| 家庭申請者 | $60,000 | $1,230,000 |
居屋2026 申請錦囊：新政策如何助你中籤？
房委會於近期調整了多項分配規則，有意申請者必須留意：
- 額外抽籤號碼： 若您在過去兩次居屋申請（如 2023、2024年）中未能成功，居屋2026 將為您額外配發一個抽籤號碼。
- 綠白表 5:5 比例： 綠表配額提升，公屋住戶上車機會增加；白表家庭則可利用「家有初生」優先計畫。
- 青年計劃優勢： 針對 40 歲以下青年申請者，將設有專屬抽籤名額，提升單身人士的中籤機率。
德啟陽苑無疑是今期「居屋王」，鄰近宋皇臺站及啟德體育園，首期僅需約 11 萬起即可進駐市區地標；而將軍澳影輝苑提供大面積單位，適合家庭客。
何謂居屋申請「三軌並行」？
以往居屋、綠置居及白居二分開申請，申請者常因時間差而陷入「等唔等下一期」的猶豫。2026 年起，房委會於 2025 年 12 月宣佈 「三軌並行」 政策，將 居屋 (HOS)、綠置居 (GSH) 及 白居二 (WSM) 整合於 2026 年第二季同步申請。本文將詳解如何利用「一表三抽」極大化中籤率，並分析 10 年轉讓限制及 5:5 綠白表比例對您的影響。
| 計畫項目 | 對象 | 供應類型 | 2026 焦點屋苑 |
| 居屋 (HOS) | 綠表及白表 | 全新一手單位 | 啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑 |
| 綠置居 (GSH) | 僅限綠表 | 全新一手單位 | 九龍灣盛緻苑 |
| 白居二 (WSM) | 僅限白表 | 二手未補地價單位 | 全港居屋第二市場 (如采頤花園) |
不同身份的「三軌並行」最強攻略
「一表三抽」雖然方便，但不同身份的申請者應有不同申請攻略：
綠表人士 (公屋租戶/持綠表證者)
組合：居屋 + 綠置居
- 戰術建議：以「區域」為首要考量。
- 若想進駐核心市區，首選啟德啟陽苑（居屋）；若預算較緊但仍想留守市區，九龍灣盛緻苑（綠置居）定價更低，更易負擔。
- 優勢： 由於綠表比例提升至 50%，今期綠表申請者進入啟德等優質屋苑的機率是近年最高。
- 注意： 揀樓時若放棄居屋轉選綠置居，需留意綠置居的貨源多為細單位。
白表人士 (私樓租戶/與父母同住者)
組合：居屋 + 白居二
- 戰術建議：以「時間」換取「上車機會」。
- 新居屋 (HOS)： 雖然是全新樓，但需等待 2-3 年樓花期。
- 白居二 (WSM)： 中籤後可獲發「購買資格證明書」，隨即在二手市場揀選現樓。
- 美聯專家提醒： 2026 年預計有大量 2010 年後落成的居屋滿 10 年轉讓期，白居二申請者可留意地理位置更佳、裝修完善的二手居屋，實現「即買即住」。
「家有初生」及「家有長者」優先計畫
- 這兩類別申請者在「三軌並行」下擁有最強優先權。
- 新政紅利： 除了優先揀樓，若您連續兩次申請不中，今期會獲得 額外一個抽籤號碼。在同日攪珠的情況下，這等於擁有雙倍機會進入計畫的前列順序
4. 居屋2026 vs 房協居屋 2027
除了房委會項目，房協居屋也是不少人的心水之選。預計 2026 至 2027 年間，房協於觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然的資助房屋項目亦將陸續有新動向。房協項目通常裝修配套較佳，有意者可留意其「物業發展」 。
5. 美聯物業「上車」策略建議
買樓除了「抽運氣」，更要「計準數」。
- 印花稅優惠： 根據最新預算案，價值 $400 萬或以下的物業，印花稅僅需 $100，今期大部分居屋單位均可受惠。
- 按揭攻略： 白表可享最高 9 成按揭，綠表更可高達 9 成半，最長還款期達 30 年。
- 私樓備案： 若連續多次未能中籤，或想買入即住，市面上不少「細價私樓」在印花稅減免後極具吸引力。美聯物業提供即時「區域樓價走勢」，助你比較居屋與私樓的實時價格。