房委會資助房屋小組正式通過 「綠置居 2025」 計劃。焦點全面鎖定在九龍灣全新屋苑 —— 盛緻苑 (Shing Chi Court)。「九龍灣綠置居孖寶」宏緻苑已於今年發售，房委會明早發售盛緻苑。，盛緻苑憑藉市區核心地段、極高折扣率（6 折）及低至 8.4 萬元的首期門檻，成為 2025-2026 年公屋住戶「轉租為買」的最佳機會。
美聯物業為你深度分析盛緻苑的競爭力，助你搶佔市區上車先機！
盛緻苑項目詳情：九龍灣核心，成熟生活圈
盛緻苑位於九龍灣宏照道與太子道東交界，夾在傳統屋邨彩虹邨與大型私人屋苑麗晶花園之間。
【屋苑基本資料】
- 單位總數： 1,467 個
- 定價標準： 市值 6 折
- 平均呎價： $7,020
- 售價範圍： $168 萬 至 $354 萬
- 單位面積： 280 呎 至 469 呎
- 預計關鍵日期： 2026 年 9 月 30 日
- 申請時間： 預計 2026 年第二季開始
【單位分布比例】
| 單位面積 (平方呎) | 佔比 (約) | 適合對象 |
| 280 – 300 呎 | 23% | 單身人士 / 兩口之家 |
| 300 – 469 呎 | 77% | 小家庭 / 三口之家 |
盛緻苑的三大核心優勢
1. 罕見市區地段：步程直達彩虹站
盛緻苑最大的賣點是其地理位置。與許多位於新發展區（如東涌或屯門）的綠置居不同，盛緻苑鄰近 港鐵彩虹站。周邊有多條巴士及小巴線往返觀塘、九龍灣商貿區及尖沙咀，對市區上班族而言，每日通勤時間大大縮短。
2. 極低上車門檻：5% 首期輕鬆置業
由於房委會提供按揭保證，綠表買家最高可申請 95% 按揭。
- 入場費： 以最低售價 $168 萬計算，首期僅需 $8.4 萬。
- 月供參考： 假設還款期 30 年，利率 3.875%，月供僅約 $7,500 元起，隨時比現時公屋租金加上管理費更具投資價值。
3. 生活配套：民生設施一應俱全
屋苑被麗晶商場、坪石邨及彩虹邨包圍，日常買菜、購物、康樂設施（如九龍灣運動場、坪石公園）極其便利。未來啟德發展區的配套落成後，盛緻苑住戶亦可共享啟德區的現代化商業設施。
盛緻苑當見問題 FAQ
Q1: 盛緻苑（綠置居2025）的申請資格是什麼？
答： 盛緻苑主要面向綠表人士申請，包括：
- 現有房委會或房協轄下公屋的住戶（不論收入及資產限制）。
- 已通過詳細資格審查的公屋申請人。
- 受政府清拆計劃影響並獲核實有資格入住公屋的人士。
- 長者租金津貼計劃的受助人。
Q2: 盛緻苑的平均呎價 $7,020 划算嗎？對比同區私人屋苑如何？
答： 非常划算。盛緻苑按市價 6 折定價，呎價僅約 $7,020。相比鄰近的二手私人屋苑（如麗晶花園）現時成交呎價約 $9,000 – $11,000，盛緻苑存在顯著折讓。加上其為全新物業且擁有長達 30 年的政府按揭擔保期，對於預算有限的買家極具吸引力。
Q3: 購買盛緻苑有什麼轉售限制？
答： 根據最新的資助房屋政策，綠置居業主在首 15 年內不得在公開市場（補地價）出售。
- 首 5 年： 只能以不高於原價，轉售予房委會提名的綠表買家。
- 第 6 至 15 年： 可於未補地價市場，以自訂價格轉售予綠表買家（白居二不適用）。
- 15 年後： 方可繳付地價後於公開市場出售。
Q4: 盛緻苑的選樓次序如何排列？
答： 選樓次序一向遵循房委會準則：
- 受公屋重建計劃影響的家庭。
- 「家有長者優先選樓計劃」 的家庭申請者。
- 一般家庭申請者。
- 一人申請者（通常預留約 10% 配額）。建議希望增加中籤機會的家庭，與年滿 60 歲的長者一同申請。
Q5: 盛緻苑與 2024 年推出的宏緻苑有什麼分別？
答： 兩者地理位置相近，同屬九龍灣宏照道發展項目。宏緻苑較早推出，規模較小；而 盛緻苑 提供 1,467 個單位，規模更大，預計公共空間及物業管理配套會更完善。兩者共享同區成熟的交通及生活網絡，盛緻苑適合錯過上一期項目的綠表買家。
Q6:九龍灣盛緻苑的具體地址和入伙日期是什麼？
答： 盛緻苑位於九龍灣宏照道，緊鄰麗晶花園。項目預計關鍵日期為 2026 年 9 月 30 日，預計將於 2026 年第二季開始接受申請，是市區罕有的「準現樓」資助房屋。