打算在 2025 年置業上車？申請資助出售房屋（如居屋、綠置居）前，首先要搞清楚自己屬於「綠表」還是「白表」。這兩者的申請資格、首期負擔及中籤機率截然不同。本文為你整理 2025 年最新政策變動，助你選出最合適的抽籤策略！
1. 什麼是綠表與白表？（身份定義）
簡單來說，區分兩者的核心在於你目前是否正居住於公屋。
- 綠表 (Green Form)： 主要是現有公屋住戶。購買資助房屋後，必須將現有的公屋單位交還政府。這也是政府鼓勵「公屋流轉」的核心機制。
- 白表 (White Form)： 主要是私人市場住戶。包括私樓租客、與家人同住但想分拆購買的人士，或是租置計劃單位的非業主成員。
2. 綠表 vs 白表：2025 核心差異比較表
根據 2025 年最新政策，兩者的詳細比較如下：
| 比較項目 | 綠表 (Green Form) | 白表 (White Form) |
|---|---|---|
| 入息及資產限制 | 豁免（不設上限） | 嚴格限制（見下文） |
| 最高按揭成數 | 95% (首期只需 5%) | 90% (首期需 10%) |
| 按揭還款年期 | 最長 30 年 | 最長 30 年 |
| 配額比例 | 50% (最新政策已調升) | 50% |
| 關鍵條件 | 成功購房後須交還公屋 | 須符合物業權限制 |
3. 白表入息及資產限額 (2025 最新)
白表申請者必須符合房委會訂下的財務紅線。若超額則會被取消資格。
- 一人申請者： 月入上限 $30,000；資產上限 $615,000。
- 二人或以上家庭： 月入上限 $60,000；資產上限 $1,230,000。
綠表申請者雖然豁免入息審查，但仍須遵守公屋「富戶政策」的定期申報規定。
4. 2025 年兩大政策紅利：青年與家庭優勢
2025 年的房屋政策對特定族群有顯著傾斜，申請前必看：
- 「白居二」配額增加： 白居二 2025 計劃 配額增至 7,000 個，其中 3,500 個名額優先撥予 40 歲以下青年申請者。
- 家有初生優先選樓： 若家庭成員中有 2023 年 10 月 25 日或以後出生的嬰兒，可獲得「家有初生優先選樓計劃」資格，中籤率大幅提升。
5. 綠表與白表哪個中籤率高？
以往綠白表比例多為 40:60，但為鼓勵公屋流轉，2025 年已調整至 50:50。
- 綠表優勢： 首期壓力極小（5%），且不看入息，適合公屋家庭換取更好環境。
- 白表優勢： 雖然配額分流，但「白居二」名額增加，為私人市場青年提供更多入市機會。
6. 總結：我該選哪種方式申請？
- 如果你是公屋住戶，且有足夠負擔能力，「綠表」絕對是首選，因為首期最低且免審查。
- 如果你是年輕首置族或租屋族，請密切留意 香港房屋委員會 的公告，善用「白表」下的青年配額。
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本文資訊以 2025 年香港房委會最新公布為準，申請前請務必查閱官方最新文件。