【一周市況】踏入年尾二手交投旺勢能否延續?

回顧2025年樓市，在多項利好因素推動下迎來樓價觸底反彈的一年，住宅交投顯著上升，當中35屋苑過去一年交投升逾7%。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一年(2024年12月30日至2025年12月28日)合共錄3,358宗成交，較前一年(2024年1月1日至12月29日)的3,128宗按年上升約7.4%，可見今年樓市交投向好。

踏入年尾，旺勢延續，即使聖誕長假期不少市民外遊，惟上周二手成交量走勢依然相對平穩，按周僅輕微下跌。據資料顯示，35屋苑過去一周(12月22日至12月28日)共錄71宗成交，雖然較前一周(12月15日至12月21日)的73宗按周輕微減少2宗(或約2.7%)，但是仍然維持於70宗以上的高水平，而且較今年平均每周約65宗仍高出逾9%；若與去年同期(2024年12月23日至12月29日)僅36宗相比，按年更大幅增加約97%。可見同樣受到假期因素影響下，今年二手樓市氣氛明顯改善，入市意慾較去年顯著提升(見圖)。

新界區交投按周增約9%
回顧今年最後一周35屋苑按周表現，若按三區劃分，新界區宗數按周上升，區內17個屋苑上周錄得24宗成交，按周增加約9.1%。當中新港城及嘉湖山莊齊增2宗，荃灣中心、浪翠園、沙田第一城及愉景灣各錄１宗；即使麗城花園與綠楊新邨齊減2宗，新屯門中心與新元朗中心亦各減1宗，仍無阻上周新界區交投上升(見表)。

至於九龍區10個屋苑上周錄得28宗成交，按周減少約6.7%。其中海逸豪園與德福花園同減4宗，維港灣少2宗；縱使麗港城與又一居分別增加4宗及3宗，新都城亦增1宗，惟九龍區上周宗數依然回落(見表)。

港島區交投按周同樣回落，區內8個屋苑上周錄得19宗成交，按周減少約9.5%。區內海怡半島、置富花園及南豐新邨齊減3宗，鯉景灣與城市花園分別減2宗及1宗；即使太古城及康怡花園分別增6宗及4宗，港島區交投依然下跌(見表)。