【鐵路盤】2025年鐵路8線交投齊升！

2025年樓市受多項利好因素帶動，市場氣氛明顯轉旺，呈現「價量齊升」格局。其中二手住宅交投創4年新高，而一向備受關注的鐵路沿線物業表現理想。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，2025年共錄6,783宗二手註冊，較2024年按年增加約9.5%。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，2025年8條鐵路路線註冊量全線按年上升，當中東鐵線宗數按年增加約14.6%，升幅為8線之中最大；東涌線升約13.9%緊隨；屯馬線及將軍澳線亦分別升約11.5%及約10.6%，當中屯馬線更以2,654宗排眾線之首，而將軍澳線則以1,186宗排第二位；至於南港島線、觀塘線、港島線按年分別升約9.7%、約9.2%及約6.6%，而宗數升幅最少的荃灣線，按年則升約3.8%(見表一)。

鐵路沿線屋苑註冊量連升3個月創20個月新高
若單以去年12月註冊量計算，75大鐵路沿線屋苑月內共錄678宗二手註冊，按月增加約6.9%，連升3個月，並創自2024年4月後的20個月新高(見圖一)。75大鐵路沿線屋苑之中，12月共有38個屋苑二手註冊量按月上升，28個屋苑宗數按月下跌，其餘9個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則連續2個月維持4個(見圖二)。

天晉上月註冊量大增超過1.5倍
12月註冊量排名方面，日出康城上月錄得72宗二手註冊居首，按月增加約5.9%；黃埔花園以38宗二手註冊緊隨其後，宗數按月大增加約31%；美孚新邨按月更大升約42.3%至37宗，以1宗之差排第三位；至於嘉湖山莊以35宗排第四。上月最活躍的屋苑中，天晉宗數升幅最大，按月大升約155.6%(見表二)。