回顧 2025 年，香港物業市場在多重利好因素下展現強勁韌性，正式告別調整期。受惠於政府調低細價物業印花稅、美國聯儲局啟動減息週期，以及香港重返全球 IPO 集資額首位，金融市場的活躍直接刺激了「財富效應」。美聯物業最新數據顯示，聰明資金正加速流入具備保值與升值潛力的豪宅板塊，帶動樓市全面造好。
根據美聯物業研究中心資料，2025 年全年樓價成功觸底回升，全年上升 5.14%，較年內低位更反彈 6.68%。市場氣氛好轉，不僅帶動整體一二手成交量創下近年新高，更令稀缺的優質豪宅成為高淨值人士 (HNWI) 的資產配置首選。
2025年豪宅市場關鍵數據一覽
- 一手成交量創新高：錄得超過 20,000 宗，按年升近三成，創自 2013 年一手銷售條例實施後新高。
- 逾 5,000 萬元新盤交投活躍：全年錄得約 386 宗成交，僅次於前一年的歷史高位，創近 7 年次高水平。
- 第四季強勢結尾：受惠減息及股市造好，單是第四季逾 5,000 萬元新盤已錄得 130 宗成交，創一年季度新高，反映年尾資金入市意欲高漲。
2026年展望：超級豪宅成交加快 億元大額交易頻現
踏入 2026 年，豪宅市場延續強勢，且呈現「愈貴愈旺」的趨勢。隨著中美關稅爭端緩和，以及內地放寬銀根促進資金流動，市場信心進一步提振。一手市場的「超級豪宅」（Super Luxury）成交有明顯加快趨勢，多宗逾億元的矚目成交相繼出現，反映富豪買家對香港優質資產的長遠信心。
近期矚目超級豪宅成交紀錄（2025年底至2026年初）
美聯物業追蹤近期大額成交，傳統豪宅區如山頂、南區及九龍塘均錄得高價接盤，其中山頂種植道洋房更錄得逾 9 萬元高呎價成交：
| 物業地址 | 成交金額 (約) | 實用呎價 (約) | 單位特色 |
|---|---|---|---|
| 山頂 種植道1號 (第一期) | 5.579億元 | $91,130 | 傳統尊貴地段，極罕有洋房供應 |
| 深水灣 香島道37號 | 4.368億元 | $102,607 | 南區頂級地段，呎價破10萬元 |
| 大潭 大潭道45號 | 3.43億元 | $71,593 | 港島南區優質洋房 |
| 九龍塘 喇沙利道50號 | 3.38億元 | $24,380 | 實用面積高達13,864呎巨宅 |
(資料來源：一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，詳情請參閱美聯物業豪宅報告)
專家點評：2026年香港IPO市場有力延續強勢，若股市持續造好，將持續引發財富效應。由於本港超級豪宅供應極度罕有，勢必繼續成為富豪追捧對象。
內地買家入市創新高 鍾情啟德及港島豪宅
隨著「高才通」等人才計劃持續湧港，加上內地經濟措施支持，內地資金已成為香港豪宅市場的中流砥柱。
內地買家掃貨數據解密
- 成交量價齊升：2025 年內地買家（以買家姓名拼音鑒別）在港一二手住宅註冊量達 13,906 宗（按年升14%），涉及金額高達 1,379 億元（按年升4%），雙雙創下紀錄新高。
- 豪宅市場主導者：在逾 5,000 萬元的一手私宅註冊中，內地買家佔比逼近 7 成 (69.7%)，遠高於整體一手市場的 35.7%。這印證了香港豪宅對內地富豪具有極高的吸引力，是資金出海及資產配置的首選地。
內地豪客最愛豪宅區 TOP 3
數據顯示，擁有新基建、名校網及維港景致的啟德區，是內地買家在逾 5,000 萬元豪宅市場的最愛，成交量遙遙領先其他地區：
- 啟德區 (54宗) – 熱門樓盤：澐璟、天瀧、天璽‧天
- 北角 (20宗) – 熱門樓盤：海璇
- 中西區 (20宗) – 熱門樓盤：天御
未來供應：2026年焦點豪宅新盤預告
對於有意在 2026 年入市的買家，了解未來供應至關重要。根據地政總署及美聯物業資料，截至 2025 年底，已獲批預售樓花同意書但尚未發售的豪宅項目（部分）如下，這些項目將是未來的市場焦點：
- 港島區：
- 黃竹坑站港島南岸：第 4B 期 (368伙) 及 第 6A/6B 期 (617伙) —— 鐵路沿線，升值潛力高
- 半山波老道21號 (第2期)：提供約 66 伙 —— 傳統半山豪宅地段
- 九龍區：
- 啟德跑道區：承豐道 16 號 (723伙) 及 承豐道 18 號 (914伙) —— 維港海景，新興豪宅區
- 筆架山龍翔道188號：提供約 133 伙 —— 低密度高私隱度
常見問題 (FAQ)
2026年香港豪宅市場值得投資嗎？
值得。受惠於減息週期重啟、香港IPO市場復甦及內地資金持續流入，豪宅市場基本面強勁。加上供應稀缺，特別是超級豪宅（Super Luxury）類別，抗跌力及升值潛力均優於大市。
內地買家在香港買豪宅有什麼偏好？
數據顯示，內地買家特別鍾情於「新發展區」及「維港海景」物業。啟德區因其全新規劃及臨海優勢，成為內地資金首選，其次為傳統港島豪宅區如北角及中西區。
哪裡可以找到最新的豪宅成交紀錄？
您可以透過美聯物業的網上平台查看最新成交，或直接參閱我們每月發布的《美聯豪宅報告》，獲取最權威的一手及二手豪宅成交數據。
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免責聲明：本文章所載資料僅供參考，詳情請參閱發展商售樓說明書及成交紀錄冊。市場數據截至2026年1月，最終以政府及發展商公布為準。