【18區】揭曉2025年邊區成為一二手吸金「雙冠王」?

2025年樓市氣氛暢旺，全港住宅買賣交投明顯增加，成交金額亦隨之上升。若以全港18區劃分，九龍城區於一手及二手市場的「吸金力」均高踞榜首，成為「雙冠」吸金王。展望今年，在啟德新盤持續推售及區內二手市場日漸成熟帶動下，相信九龍城區有望再度蟬聯吸金「雙冠王」寶座。

一手方面，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2025年全港一手住宅成交金額共約2,053.6億元。按18區劃分，九龍城區(包括啟德、何文田及紅磡等)錄得約519.8億元，居全港之首，較次名南區約308.5億元大幅高出約68.5%(見圖一)。

去年九龍城區十大吸金新盤中，超過一半來自啟德發展區，包括區內居首的「天瀧」、次席「澐璟」，以及「天璽．天」、「啟德海灣」、「維港 ‧ 灣畔」及「THE HENLEY」共6個項目；另有３個項目來自何文田，包括「瑜一」、「傲玟」及「ST. GEORGE’S MANSIONS」；餘下1個則為紅磡的「MIDTOWN SOUTH」(見表)。

二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊金額中，九龍城區同樣為18區之冠，全年錄約345.2億元(見圖二)。

九龍城區二手金額最多的十個屋苑中，紅磡佔４席，分別為排名第一及第二的「黃埔花園」與「海逸豪園」，另外「海濱南岸」及「半島豪庭」亦榜上有名；何文田區則有「半山壹號」、「皓畋」及「天鑄」3個屋苑上榜；啟德的「天璽．天」與「龍譽」２個屋苑亦打入榜內。值得留意的是，「天璽．天」同時躋身九龍城區一手及二手吸金十大榜單，成為該區同時躋身十大吸金榜的唯一屋苑。餘下１個上榜屋苑則為土瓜灣的「傲雲峰」(見表)。