📢 【持續更新】本頁將於 2月25日 財政預算案公佈當日，實時更新最新內容及地產措施分析！
財政司司長陳茂波即將發表《2026-2027年度財政預算案》。在政府預告公共財政需「審慎前行」的背景下，市場普遍預期今年的「派糖」規模可能縮減。對於廣大業主及準買家而言，最關心的莫過於差餉寬減、薪俸稅退稅以及各項潛在的樓市措施。
美聯物業為你整理《財政預算案2026》中與地產及個人理財相關的重點預測，助你由淺入深掌握樓市新風向！
1. 樓市焦點：差餉寬減還有嗎？
在過去多年的預算案中，「差餉寬減」一直是業主最受惠的措施之一。然而，隨著庫房赤字壓力，市場消息指政府可能會調整寬減幅度。
- 市場預測： 有機會繼續維持差餉寬減，但寬減的季度或每季上限金額可能下調（例如由每季$1,000下調至$800或更少，或只寬減首兩季）。
- 市場解讀： 差餉寬減直接減輕持有物業的成本。若寬減縮水，投資收租人士及自住業主的按年開支將輕微增加。建議業主預留資金，應對持有成本的潛在變化。
2. 薪俸稅與個人入息課稅：退稅上限成關鍵
對於供樓一族來說，薪俸稅退稅能直接增加手中的現金流，變相減輕供樓負擔。
- 市場預測： 預料會有薪俸稅及個人入息課稅退稅，但上限可能維持在較低水平（如$3,000至$6,000之間），未必會回復至以往$10,000的高位。
- 置業貼士： 雖然退稅金額未必豐厚，但業主應善用「居所貸款利息扣除」（Home Loan Interest Deduction）。現時扣除期已延長至20個課稅年度，每年度最高扣除額為10萬元，這往往比一次性退稅更能節省稅項。
3. 樓市「撤辣」後續與按揭政策
經歷了之前的樓市調整與「撤辣」，市場關注政府會否有進一步措施優化置業階梯或吸引投資。
- 潛在措施：
- 投資移民/專才置業： 政府近年積極搶人才，可能會進一步優化「新資本投資者入境計劃」中與房地產相關的安排，或為專才置業提供更多便利。
- 按揭成數： 雖然金管局早前已放寬按揭，但市場仍關注會否有針對首置客的微調措施，例如按保計劃的保費優惠等。
4. 經濟前景與樓市走勢
財爺強調「審慎前行」，意味著政府將更著重長遠經濟發展而非短期派錢。
- 無消費券對商舖影響： 消息指今年再派消費券機會渺茫。對於商舖及零售物業投資者而言，這意味著依靠政策刺激的短暫零售熱潮減退，商舖租務回報將回歸基本面（即地段人流與遊客消費力）。
- 市場觀點： 政府減少一次性「派糖」，轉而將資源投放於長遠經濟基建，雖然短期刺激減少，但長遠有助穩定經濟基礎，對樓市長遠健康發展反而有利。
5. 財政預算案2026 常見問題 (FAQ)
Q1：2026/27年度財政預算案幾時公佈？
A1：財政司司長陳茂波將於 2026年2月25日（星期三） 在立法會發表新一份財政預算案。
Q2：如果削減差餉寬減，對業主有什麼實際影響？
A2：假設差餉寬減由每季$1,000減至$0，業主每年需多付最多$4,000的持有成本。對於多重物業持有者（投資收租客），影響會按持有物業數量倍增，這可能會輕微影響租金回報率的計算。
Q3：預算案會否調整印花稅？
A3：隨著樓市已全面「撤辣」，目前市場普遍預期政府不會在印花稅上作重大調整（如加稅），以免影響樓市復甦步伐。但具體細節仍需等待正式公佈。
Q4：我想買樓，預算案前入市還是後入市好？
A4：預算案主要影響宏觀經濟氣氛及持有成本。如果遇到心儀筍盤，且自身財務穩健，未必需要等待預算案結果。如有疑問，建議諮詢專業地產代理分析最新市況。
6. 總結：業主及準買家應對策略
面對一份可能「減甜」的預算案，美聯物業建議：
- 重新審視供款能力： 預期持有成本（差餉、管理費）可能微升，買家入市前應更精準計算壓力測試。
- 善用扣稅額： 記得在報稅時填報供樓利息扣除，甚至考慮自願醫保（VHIS）等可扣稅項目，盡量減低稅務負擔。
- 留意租務回報： 投資者應關注各區租金走勢，選擇防守性強、租務需求持續的屋苑（如鄰近大學或商業核心區）。
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免責聲明：以上內容基於市場消息及過往預算案慣例作出的預測及分析，最終政策以政府公佈為準。