【庫存續降】一圖看清「可隨時推售單位」走勢！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，2月份共有2份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，共錄602個單位，打破1月「零獲批」的悶局。受此帶動，已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月回升約5.9%，至2月錄10,840伙，惟仍創4個月次低(見圖一)。

更重要的是，雖然2月正值農曆新年並無全新盤推出市場，發展商集中銷售貨尾而且銷情向好，一手銷售量連續13個月超越千宗水平，帶動累積貨尾量得以進一步下跌，據統計，最新2月底全港累積貨尾量錄約16,458伙，按月續減約7.6%，連跌13個月，創自22年8月後的3年半新低。若以上述2類單位合計，即可隨時推售單位於2月份仍得以進一步下跌至27,298伙，按月續減約2.7%，並創41個月(即近3年半)新低，數量比起24年1月高位41,367伙已大幅減少約1.4萬伙(減約34%)(見圖一)。隨著可隨時推售單位數目持續減少，庫存壓力進一步紓緩。

2月新申請預售私宅單位2,143伙按月大升約6成
新申請預售方面，2月共錄得5份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為長沙灣潤發倉庫項目第2期(407伙)、第3期(348伙)、第4期(310伙)，以及東涌喜東街8號第1期(691伙)及第二期(387伙)，上述5份新申請合共涉及2,143個單位，按月大升約6成。

縱使新申請單位數目超過2,100伙，令累積待批預售樓花單位進一步攀升至9,736伙，按月增加約18.8%，但相比起24年10月17,915伙仍大減約45.7%，較22年3月高位24,834伙更下跌超過6成(見圖二)。值得留意，目前待批預售的9,736個單位中，預售樓花期超過30個月的項目共涉及4,463伙，即佔約45.8%。由於預售樓花期最長為30個月，反映發展商提早就遠期樓花項目申請預售，增加日後部署推售時的靈活度。