1. 引言：日出康城第13期 — 康城壓軸臨海鉅鑄，盡享無敵海景與鐵路優勢

作為將軍澳日出康城（LOHAS Park）住宅群的壓軸項目，「日出康城第13期」一直備受市場矚目。項目不僅是港鐵康城站上蓋的最後一塊臨海拼圖，更由信和置業、嘉華國際、嘉里建設、招商局置地及港鐵五大巨頭強強聯手發展。憑藉逾六成單位擁抱壯闊海景的絕對優勢，配合日漸成熟的「The LOHAS」商場及跨灣大橋等基建，日出康城第13期無疑是區內追求高質素生活、放眼優質換樓市場的買家不可錯過的焦點。

2. Quick Facts：日出康城第13期 核心資料速覽

3. 數據透視：日出康城第13期 的市場價值

從數據與市場定位來看，日出康城第13期擁有獨特的「身價」背景。該地段原為康城站臨時公共交通交匯處，由於坐擁一線臨海位置，當時的補地價金額高達約 55.68 億元，折合每平方呎樓面地價達 $3,600，創下日出康城歷來各期數的歷史新高。

高昂的地價成本，意味著發展商在開則、用料及整體定位上必然向中高階市場傾斜。相比區內主打上車客的期數，日出康城第13期更側重於「換樓客」及「家庭客」市場。在租金回報方面，由於購入成本預期會有一定溢價，按目前康城區內平均約 2.5% 至 3% 的租金回報率推算，優質海景大單位初期回報率未必是全區最高，但其強大的「保值抗跌」能力及一線海景溢價，將是支撐其長遠資產價值的核心動力。

4. 間隔與景觀：平面圖全面睇

連裝修及無改動三房示範單位曝光 資料來源：on.cc東網

日出康城第13期提供 1 房至 4 房的多元化戶型，主打 2 房及 3 房單位，開則設計務求將臨海優勢最大化：

• 無敵臨海景觀： 項目最大的賣點是逾 60% 單位享有海景。預料 3 房及 4 房的大單位，多數會面向將軍澳海灣及港島東藍塘海峽，視野遼闊，並能盡覽標誌性的將軍澳跨灣連接路。
• 兩房戶型： 作為項目主力，2 房單位料細分為純兩房及連儲物室間隔。若追求海景且必須配備「梗廚（獨立廚房）」及「光廁（有窗浴室）」，買家日後需密切留意樓書中的單邊座向開則；部分望海的兩房或會採用開放式廚房設計，入市前需留意自身的生活偏好。
• 三至四房旗艦大戶： 迎合換樓客需求，大單位預期會採用特大玻璃窗設計，將海景引入室內，部分甚至可能設有特大主人套房及衣帽間，盡顯豪宅氣派。

5. 社區配套：生活機能一覽

交通網絡

受惠於基建大爆發，日出康城第13期的交通已全面升級。住戶由港鐵康城站出發，4 站直達鰂魚涌、5 站到觀塘。自駕人士經「將藍隧道」及「將軍澳跨灣連接路」，約 5 分鐘即達東隧；待未來「六號幹線」（中九龍繞道等）全面通車後，前往西九龍及高鐵站車程將大幅縮短至約 18 分鐘。

購物與飲食

項目住戶可經由 24 小時全天候有蓋行人通道直達面積約 48 萬平方呎的大型商場 「The LOHAS 康城」。商場內匯聚近 150 個商戶，包括大型超級市場、多國環球美食、大型戲院以及全港最大型的環保溜冰場，日常起居飲食不假外求。

康樂設施

日出康城區內綠化率極高，設有約 130 萬平方呎的綠化休憩空間，包括佔地廣闊的日出公園及海濱長廊。住戶下樓即可在將軍澳南海濱長廊跑步或踩單車，享受城市中難得的愜意與健康生活。

校網分析

屋苑隸屬 95 小學校網（熱門學校包括將軍澳天主教小學、基督教神召會梁省德小學等）及 西貢區中學校網。區內亦鄰近優質國際學校，如思貝禮國際學校 (Shrewsbury International School)，對重視子女教育的中產家庭極具吸引力。

6. 優點與缺點：日出康城第13期 好唔好住？

優點 (Pros)：

• 絕版臨海地段： 作為康城區壓軸的臨海期數，逾六成單位享有不可複製的無遮擋將軍澳海灣及港島東壯闊海景，景觀質素屬區內頂級。
• 鐵路商場無縫連接： 經 24 小時有蓋通道可直達康城站與 The LOHAS 大型商場，做到真正的「鐵路盤 + 大商場」生活圈，風雨不改其便利。
• 無基建期陣痛： 由於是第 13 期壓軸項目，入伙時整個日出康城區的發展已近乎完全成熟，住戶無需再忍受周邊地盤多年的施工噪音與沙塵。

缺點 (Cons)：

• 買入成本預期較高： 項目地價成本（每呎 $3,600）創康城站歷史新高，加上主打優質海景，定價料較區內早期或非臨海期數存在一定溢價，考驗買家預算。
• 部分戶型開則局限： 針對熱門的海景單位，部分開則或無可避免地會採用「黑廁（無窗）」及「開放式廚房」設計，對講究傳統「梗廚光廁」的買家而言，選擇會相對受限。
• 區內二手競爭龐大： 日出康城各期數合共提供逾 2.5 萬伙住宅，供應量極大。若未來需放售或放租，業主需面對同區激烈的價格與客源競爭。

7. 未來發展與升值潛力

日出康城第13期的升值潛力，很大程度上與將軍澳區的後續基建規劃掛鈎。目前區內最大利好是正在推進的「六號幹線」（包括中九龍繞道），一旦全線貫通，將軍澳往返西九龍核心商業區的交通瓶頸將徹底消除。

此外，政府正積極規劃的「將軍澳第 137 區」發展計劃，將進一步擴大該區的社區規模及引入新的過海鐵路概念（將軍澳線南延線）。日出康城第13期作為康城區內擁有「最靚海景 + 鐵路上蓋」雙重光環的壓軸新貴，其抗跌力及長線保值能力在區內實屬前列。

8. 常見問題 FAQ

Q: 與同區的凱柏峰 (Villa Garda) 或 SEASONS PLACE 相比，日出康城第13期的主要優勢是什麼？

A: 日出康城第13期的最大優勢在於其「壓軸一線臨海」的地段價值。相較於凱柏峰或 SEASONS PLACE 較多單位望內園或樓景，日出康城第13期有逾六成單位享無遮擋將軍澳海灣海景，景觀質素及豪宅氣派更勝一籌。

Q: 日出康城第13期適合哪種類型的家庭或買家？

A: 項目非常適合預算較充裕的換樓客、中產家庭以及對生活質素與景觀有高要求的買家。其優質的海景大單位及完善的校網配套，特別切合追求穩定安居環境的家庭客需要。

Q: 從投資角度看，日出康城第13期的升值潛力如何？

A: 長遠而言，受惠於六號幹線通車及優質海景的稀缺性，其資產保值能力極強。但投資者需注意，由於項目地價成本高導致首期投入可能較大，加上區內整體租盤供應多，初期租金回報率可能僅屬平穩（約 2.5% – 3%），更適合看重長線資本增值（Capital Gain）而非追求短炒高息的投資者。

Q: 購買或租住日出康城第13期前，有哪些常見的「中伏」位？

A: 買家日後需仔細研究樓書平面圖。雖然項目海景單位比例高，但部分主打的海景戶可能屬「黑廁」及「開放式廚房」設計。如果您的生活習慣必須用到明火「梗廚」或抗拒浴室無窗，在揀樓時便必須提早鎖定特定座向或考慮升級至三房單位。

Q: 日出康城第13期的往返港鐵站及商場方便嗎？

A: 非常方便。項目設計上料設有 24 小時有蓋行人通道連接「The LOHAS 康城」商場，住戶可經商場全天候直達港鐵康城站，做到「免日曬雨淋」的無縫連接。

9. 總結：適合哪類人居住？

綜合而言，「日出康城第13期」無疑是為 LOHAS Park 畫上完美句號的旗艦級項目。它完美解決了以往康城被詬病的「配套不足」與「長年動土」問題，讓住戶入伙即享現成的 48 萬呎大商場與成熟交通網。

如果您是實力換樓客、有小朋友的家庭，或是對無遮擋壯闊海景有著執著追求的中產人士，預算又相對充裕，日出康城第13期絕對是將軍澳區內極具吸引力的頂級選擇。

想獲取更多日出康城第13期的最新動向、價單公佈或未來預約參觀示範單位？歡迎隨時聯絡我們為您安排專人跟進！