「美聯樓價指數」最新報140.72點，按周升0.7%，比起四星期前上升1.49%，本年迄今樓價升4.46%，較去年低位累升11.43%，並創自2023年12月初後首次重上逾140點水平，創逾2年新高(見圖)。值得留意，上述樓價初步反映財政預算案公布及中東戰爭爆發當周的市況。
新盤持續熱賣，樓市氣氛熾熱，信心指數處高水平，反映大部分業主對後市樂觀；不過，中東局勢持續緊張，難免為市場帶來心理影響，小部份業主減價沽貨，導致信心指數高位略為回落。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報82.8點，按周跌約2.6%(見圖)；然而信心指數依然顯著高於平均值，樓價仍具上升動力，升勢料可延續。
3區年內樓價全線上升 港島及九龍區均升逾5%
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯新界樓價指數」最新報127.55點，按周升1.57%；「美聯九龍樓價指數」最新報147.49點，按周亦升0.19%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報147.92點，按周跌0.5%；若與四星期前相比，3區樓價則較四星期前全面上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升0.8%、1.52%及1.7%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升5.79%、5.39%及3.26%(見表)。
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、觀塘。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊