【私宅租金】連續3個月「月月破頂」！首季升幅為8年同期最大！

隨著農曆新年傳統租務淡季過後，租金升勢不僅得以延續，甚至呈擴大之勢。據美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.14元，按月升約0.46%，幅度較2月升約0.36%擴大，並創7個月的單月最大升幅。隨著租金節節上升，自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」(見圖一)。

值得留意的是，近年特區政府積極招攬人才以提升本港競爭力，相關政策亦成為推動住屋需求的新動力。縱使每年首季一向是住宅租務市場的傳統淡季，但近數年第一季租金仍錄得升幅。若以每年首季傳統租務淡季作比較，今年第一季呎租上升約1.06%，幅度比起去年同期升約0.53%更大，亦已連續4年同期錄得上升，創自2018年後的8年同期最大升幅(見圖二)。隨著第二季租務旺季來臨，部分學生提早來港租樓為新學年作準備，加上預期專才持續來港，住屋需求進一步增加，料次季租金升勢持續，升幅亦將超越首季。

3月十大屋苑8個呎租上揚
回顧3月份十大屋苑平均呎租表現，共有8個屋苑錄按月上升，其中新都城升幅最大，3月平均呎租錄約41.6元，按月上升約3%；太古城、美孚新邨及海怡半島亦錄約2%或以上的按月升幅；至於黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園則錄介乎約1.1%至約1.9%的升幅；另一方面，麗港城平均呎租按月持平，而康怡花園則跌約0.5%，並為十大屋苑中唯一錄得跌幅的屋苑(見表一)。

海傲灣與朗屏8號平均呎租按月齊升近1成
鐵路盤方面，油塘站海傲灣與朗屏站朗屏8號於3月份平均呎租按月齊升約9.8%；烏溪沙站銀湖天峰及將軍澳站天晉分別升約7.8%及約7.5%；坑口站蔚藍灣畔與土瓜灣站半山壹號雙雙上升約6.5%；東涌站東堤灣畔亦升超過6%(見表二)，可見個別鐵路盤呎租表現超越十大屋苑(見圖三)。