【一手大手客】4月錄近500伙註冊創撤辣後新高！

樓市氣氛向好，樓價持續攀升，租金破頂，加上撤辣大幅降低入市成本，增加投資者入市意欲。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)於4月份共錄得157宗，按月大升約3.36倍，以宗數計算創撤辣後的次高；以單位伙數計算，則合共涉及497個單位，按月大升約4.46倍，創撤辣後的新高。總投入資金約40.2億元，按月升約2.3倍，達2年新高(見圖一)。

平均每位大手客涉及的單位伙數升至15個月新高
值得留意，4月份註冊個案，平均每位大手客涉及約3.2個單位，較3月份平均約2.5伙明顯上升，並創15個月新高(見圖二)。相信受外圍環境不穩影響，大手客將資金轉投穩步向好的本港樓市；同時，推售新盤不乏租金回報率較高的細單位，吸引投資者作長線投資，推升平均購入單位伙數。

高達7成單位屬於租金回報率最高的A類物業
事實上，4月份一手大手客註冊登記的497個單位中，高達7成(348伙)屬於A類單位(實用面積約430平方呎或以下)。根據差估署最新3月資料，A類私宅租金回報率約3.5厘，為各類單位之中最高，相信成細單位深受大手客青睞的其中一個因素。至於B類單位(實用面積約431至約752平方呎)佔約25.8%(128伙)，而餘下為C至E類單位(實用面積約753平方呎或以上)佔約4.2%(21伙)(見圖三)。

按金額劃分，4月份一手大手客註冊登記涉及最多的是逾600萬至1,000萬元單位，共錄325伙，佔同期497伙的達6成半，伙數按月大幅急升超過6.38倍；其次是600萬元或以下單位，共錄102伙，佔同期超過2成，伙數按月亦顯著上升逾3.85倍，顯示中細價新盤備受青睞；至於逾1,000萬元單位於4月一手大手客錄70伙，按月亦升約1.9倍(見表一)。

地區方面，4月一手大手客註冊登記涉及單位中，尖沙咀/佐敦錄最多，共165伙，來自瑜意(119伙)及瑧玥(46伙)，而瑜意更是月內一手大手客註冊登記最多單位的項目；其次是將軍澳，共104伙，悉數來自海瑅灣；第三位是紅磡/黃埔/海逸，共81伙，分別來自首匯(79伙)與悅麓(2伙)；第四位屬於油麻地/旺角/太子/大角咀，錄49宗，由區內的映居包辦；第五位是上水/粉嶺/古洞，錄27宗，個案全數來自雲向(見表二)。