據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於本港一二手住宅市場註冊量比率錄約23.1%，較去年全年增加約0.5個百分點，重返2024年全年的紀錄高位；註冊金額佔比則錄約32.2%，較去年全年增加約0.6個百分點，則追近2024年高位水平(見圖一)。
自2024年本港樓市全撤辣後，非本地人士來港置業的意欲顯著提升，帶動註冊量及金額佔比同步上升，並分別突破2成及3成水平。2025年本港樓市進一步改善，連跌3年的樓價更觸底回升，在「寧買當頭起」的心態帶動下，本地買家入市意欲明顯增強。雖然內地買家仍然積極入市，但其成交宗數及金額的增長幅度不及本地買家，令其全年量額佔比按年略為回落，惟仍穩企於2成及3成以上水平。踏入2026年，人民幣進一步走強，提高內地買家入市港樓的意欲，而近數年特區政府積極搶人才，在租金持續攀升下，部分已租住一段時間的專才決定在港置業，轉租為買，帶動今年首4個月的註冊量及金額佔比再次上揚(見圖一)。至於未來佔比走勢，需視乎人民幣會否進一步升值，以及本地買家入市意欲等因素。
住宅物業價格愈高 內地買家佔比愈高 逾5,000萬元佔比達 65%
內地買家註冊金額佔比明顯高於宗數，其中原因是他們鍾情高價物業，從而推高金額佔比。若以不同金額劃分，今年首4個月在已知個人買家的一二手住宅註冊中，樓價逾5,000萬元個案的內地買家佔比高達約65%；而逾2,000萬至5,000萬元的組別中，佔比亦達約54.9%，反映內地買家於高價物業市場的參與度明顯較本地買家為高。至於樓價逾1,000萬至2,000萬元的個人買家中，內地買家佔約34.9%；而600萬至1,000萬元則佔約24.2%；至於600萬元或以下的中細價物業，佔比更進一步降至約17.2%。由此可見，物業金額愈大，內地買家的佔比亦愈大(見圖二)。
近半內地買家選購一手物業 啟德最受歡迎
若以宗數計算，今年首4個月的內地買家錄約5,800宗註冊登記，當中約2,800宗(約48%)購入一手物業。若單以新盤計算，今年首4個月，最多內地買家的新盤地區為啟德，錄522宗，項目包括啟德海灣、維港．灣畔、DOUBLE COAST、柏蔚森等；排第二位的地區為紅磡/黃埔/海逸，錄244宗，項目包括首匯、THE HADDON等；第三位是西貢，錄217宗，主要來自SIERRA SEA。
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