儘管本港樓價由歷史高位回落後見反彈，目前與高峰期仍有一段距離，但本港仍屬「全球樓價最難負擔的城市」？日前一家國際顧問機構公布年度「國際樓價負擔能力報告」，指出香港的樓價與收入比率約為14.1倍，連續第16年高踞「全球最難負擔城市」榜首，意味著一個家庭需「不吃不喝14.1年」才能在香港成功置業。

誠然，「14.1年」這個數字乍看驚人，但宏觀去看，該比率已連續4年錄得顯著改善，較數年前高峰期的23.2倍大幅下調近4成，同時與全球第2位的澳洲悉尼的14倍相比，兩者差距已縮減至「咫尺之間」。

筆者認為，單憑單一比率便斷言在香港買樓難度高，未免流於以偏概全，原因是上述指數只反映其中一少部分置業難度，忽略香港獨特的市場結構與政策優勢，例如香港擁有極為成熟且廣泛的公屋及資助房屋補貼階梯，加上高成數按揭政策賦予買家極高的入市靈活性，配合息率低企的大環境，皆實質地降低私人市場的置業門檻。

再者，一般合資格的本地首置買家，大可透過按揭證券公司的保險計劃，承做高達9成的按揭買樓，根本無需「一筆過Full Pay」。所謂「不吃不喝」的說法，無疑流於口號式的眼球炒作。以一個總樓價約500萬元的上車盤為例，在「9按」的框架下，買家只需儲蓄約50萬元的首期（未計其他雜費）即可進場。對不少有心置業的家庭而言，這條「上車路」可以說是「說易不易」，但同樣亦「說難不難」。

物業價值從來與地方競爭力掛鈎。近年政府大力推行各項人才計劃，高才、專才及內地生等紛紛湧港，這股龐大的新血不僅為本港經濟注入動力，更轉化為極為堅實的住屋剛性需求。香港作為背靠祖國的國際金融大都會，具備無可替代的獨特經濟地位、完善基建及全球化市場吸引力，其資產價格「高得有道理」，更有力支撐著物業的長遠價值。

市場的嗅覺往往最為靈敏，近期發展商先後以「真金白銀」為樓市前景投下關鍵的信任一票。日前批出的東涌住宅地皮，樓面地價約每呎3,052元，較約一年半前毗鄰地皮高逾一倍，更創下東涌賣地表住宅地樓面呎價新高，充分反映市場對後市前景的進取與樂觀。自去年第二季至今，政府售出的6幅住宅用地中，高達5幅以高於市場估值上限成交，這份「集體樂觀」並非空穴來風。

另一方面，銀行貸款意欲明顯向好，按揭市場「戰火」悄然蔓延。市傳早前大型銀行頻頻出招，針對「細碼」按揭大幅調高現金回贈，積極爭取市場份額。大行連串主動出擊，更側面襯托出業界願意承擔更高風險，種種跡象均顯示，香港樓市正穩步復甦。

總括而言，樓價自高位修正後的合理回彈、靈活的高成數按揭配套，皆令本港置業門檻大幅優化。隨著新盤交投延續「熱度」，展望6月世界盃即將開鑼，雖然過往曾有「世界盃月樓市例靜」的說法，但個人預期本月新盤市場可承接5月旺勢，一手成交量有望挑戰2,000宗，並連續4個月售逾2,000伙，勢創一手例後最長旺市。對於有意置業的市民而言，應把握當前入市良機。